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中国大行调整商业性个人住房贷款利率机制，存量房贷可申请调整
根据最新公告，中国中、农、工、建、交、邮储等国有大行将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新定价机制。此举旨在贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费。
根据中国银行的公告，客户可向该行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。调整后的重定价周期可选3个月、6个月或12个月。这意味着，如果中国银行的存量房贷客户想要享受3.3%的利率，且重定价日距今超过3个月，那么无需等到重定价日，即可享受到3.3%的房贷利率。
对于重定价周期的选择，建议在当前降息周期内选择3个月，以便更早享受到低利率的甜头。然而，在最长30年的房贷周期内，降息、加息将会周期性变化，定价周期的选择差别就不大了。
此次调整的目标是调整存量个人住房贷款利率加点值。如果客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，客户可向银行申请调整LPR加点值。否则，无法调整。全国新发放房贷利率平均加点值是根据人民银行最新公布的全国新发放房贷平均利率和该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值计算得出。
对于存量房贷利率的调整机制，中国银行将于2024年11月1日起受理客户申请。客户可登录中国银行
中国大行调整商业性个人住房贷款利率机制，存量房贷客户可申请调整重定价周期和利率加点值。此举旨在促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费。
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