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多家银行发布存量房利率调整问答,具体细则曝光!

来源:吉屋   2024-10-17 09:37:00
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近日,工商、招商、交通、浦发、浙商银行等多家银行同时发布存量房利率调整问答,具体细则曝光!根据问答细则,以下是重点内容:

1、我的住房贷款目前是固定/基准利率定价,这次也可以调整吗?具体怎么操作?

可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款,您需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。具体转换规则及操作方法详见各银行后续公告。

2、我的住房贷款为二套房贷款,可以进行利率调整吗?

符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

3、此次利率调整后,我的房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?能否举例说明?

如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP,您的房贷利率将调整为LPR-30BP。具体节省金额可以根据贷款金额、期限等进行计算。以下是两个例子:

例1:小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,调整后利率为LPR-30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,小张每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。

例2:小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP,调整后利率为LPR-30BP。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。

4、我的房贷当前利率为LPR-40BP,还能参加这次调整吗?

如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP,那么您已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。

5、我的贷款在北京/上海/深圳,并且是二套房贷款,房贷利率能降到多少?

如果您的贷款在北京/上海/深圳,并且不满足“二套转首套”条件,按照当前二套房贷款政策下限,调整后利率值为:北京五环外LPR-25BP,北京五环内LPR-5BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,其他地区LPR-5BP;深圳全辖LPR-5BP。

6、我和朋友的贷款都在同一个城市,也都是首套/二套房浮动利率的贷款,利率下调后为什么会不一样?

除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于贷款重定价日不同,贷款利率在批量调整时可能未重定价,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

7、我的商用房贷款可以进行利率调整吗?

此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款,商用房贷款不在此次调整范围内。

8、这次批量调整存量房贷利率,银行收取费用吗?

存量房贷利率调整过程中,银行不向客户收取相关费用。

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