央行连续降息，房贷利率再创新低

央行连续降息，房贷利率再创新低

根据10月21日央行公布的最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR及5年期以上LPR均下调25个基点，分别下降至3.1%、3.6%。这是自2023年以来的第三次降息，5年期以上LPR累计调降60个基点，已从年初的4.2%降至最新的3.6%。

回顾一下，自2023年1月至今，LPR房贷利率下降的节点如下：

2023年6月20日：1年期LPR为3.55%，降了10个基点；5年期LPR为4.2%，降了10个基点。

2023年8月21日：1年期LPR降至3.45%，降了10个基点；5年期LPR为4.2%，保持不变！

2024年2月20日：5年期LPR为3.95%，降了25个基点。

2024年7月22日：5年期LPR为3.85%，降了10个基点，今年累计下调共计35个基点。

2024年10月21日：5年期LPR为3.6%，降了25个基点，今年累计下调共计60个基点。

此前，徐州最低房贷利率低至2.95%，意味着加点为LPR-90。如今LPR下调至3.6%，理论上最低利率可跟进下调至2.7%。然而，据其他媒体消息，江苏省新发放房贷利率下限统一为2.95%，因此新购房加点数是否有变化，还有待观察。

此外，从10月25日起，多家银行将对存量个人房贷利率进行批量调整，符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。在10月21日到10月25日迎来重定价日的，存量房贷利率直接降到3.3%。

央行连续降息使得房贷利率再创新低，对于购房者来说是个好消息。然而，新购房加点数是否有变化，还需要进一步观察。

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