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徐州下淀板块丰财美的乐城东地块
徐州下淀板块丰财美的乐城东地块位于三环东路西、下淀路北，总面积为62508㎡，土地性质为商住用地，容积率为1.43-1.73，限高为≤60米。该地块最终以33113万元的总价成交，楼面价为3062元/㎡，由徐州新彭美高置业有限公司摘得。
该地块周边生活配套齐全，商场、学校、地铁、医院等一应俱全。地块为商住用地，其中包含1.4万㎡的商业用地，限高为60米，未来可能建设高层建筑。目前该板块内基本没有新房在售，仅有部分二手房在售，二手房均价约为9000+元/㎡。
火花泉润公园北B地块
火花泉润公园北B地块位于新淮海西路南，杏山子大道西，总面积为35010㎡，土地性质为住宅用地，容积率为1.0-1.1，限高为≤30米。该地块最终以17741万元的总价成交，楼面价为4607元/㎡，由徐州市泉华置业有限公司摘得。
该地块靠近地铁1号线杏山子站，东侧有待售的纯新盘淮玺玖境（高层），北侧为金为翠微朗庭（小高层），南侧有在售楼盘湖城大境（小高层）、保利云上（小高层）等。竞争格局较为激烈。近年来，该板块成交量和价格持续下降，月均成交量仅1.09万㎡，成交价格不断下探。
板块容量和竞争格局
目前，下淀板块广义库存仅16.67万㎡，库存相对健康。火花泉润公园北B地块所在的城西板块广义库存约183.4万㎡，去化周期约168个月，库存高企，去化存压。整体板块竞争格局较为激烈，库存清出压力较大。
徐州下淀板块丰财美的乐城东地块和火花泉润公园北B地块的成交情况和竞争格局都值得关注。未来随着地块的入市，板块竞争格局可能会进一步加剧。
- 徐州下淀板块
- 丰财美的乐城东地块
- 火花泉润公园北B地块
- 成交情况
- 竞争格局
