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公积金利率暂未降息，徐州公积金处回应
近日，有网友在社交媒体上呼吁公积金利率降至2.6%，引起了一些讨论。对此，徐州公积金处表示暂未收到降息通知，目前公积金利率仍为首套贷款5年以下2.35%，5年以上2.85%。虽然央行最新LPR降息，但存量房贷利率要等到明年1月1日才能执行新利率。
存量房贷利率或将下降至2.7%
根据央行最新LPR降息，网友预测存量房贷利率可能下降至2.7%。目前徐州的存量房贷利率为2.95%，按照LPR减90BP的规定计算。然而，明年利率调价日后，存量房贷利率最多只能按照最新LPR计算，即3.6%。这意味着存量房贷利率将调降至3.6%-90BP=2.7%，已经低于公积金贷款利率2.85%。
公积金贷款利率或有下调空间
有网友认为公积金贷款利率还有1%左右的下调空间。根据他们的观点，实际公积金存款利息在1.5%左右，预留0.5%左右的空间覆盖公积金日常运营成本，那么公积金总成本需要2%。而目前5年期公积金住房贷款利率为2.85%，因此还有约1%的调降空间。
徐州公积金政策已相对宽松
目前徐州的公积金政策相对宽松。可以进行商转公，提取公积金逐月还商贷，还支持提取公积金偿还异地公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率更便宜。首套贷款5年以下为2.35%，5年以上为2.85%；二套贷款5年以下为2.775%，5年以上为3.325%。
展望未来，公积金降息或成趋势
考虑到复苏经济的需要，降息还有可能。此外，年末大概率还有次降准，宽松的货币环境将持续。这将导致个人住房商业贷款利率无限接近公积金贷款利率，从而倒逼公积金降息。虽然目前徐州公积金处暂未收到降息通知，但未来公积金降息的可能性不容忽视。
目前徐州公积金利率暂未降息，存量房贷利率要等到明年1月1日才能执行新利率。尽管公积金贷款利率调降至2.6%的呼声不断，但是否会降息还需等待官方通知。未来公积金降息的可能性存在，但具体降息幅度和时间仍需进一步观察。
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