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公积金贷款额度提升
徐州最新发布的房地产政策中，公积金贷款额度大幅提升。市区（含铜山区）个人贷款最高额度从60万元调整为80万元，夫妻双方贷款最高额度从100万元调整为120万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度从50万元调整为70万元，夫妻双方贷款最高额度从70万元调整为90万元。此政策的有效期延长至2025年6月30日。这一举措无疑为购房者提供了更大的资金支持，缓解了购房压力。
首付比例降低
为了进一步刺激购房需求，徐州将首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。此外，阶段性取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据自身经营状况和客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。这一系列措施将大大降低购房门槛，吸引更多购房者入市。
房票使用范围扩大
新政还扩大了房票（购房卡）的使用范围，由主城区扩大至市区范围（含铜山区、贾汪区、港务区、经开区、高新区）。被征收人凭房票可以在市区范围内“统购统付”，新购住宅享受安置房契税减免。被征收人购买新建商品住宅未取得房产证（不动产权证）的，其子女可在房产所在地报名入学，并接受教育行政部门的统筹安排。这一政策不仅方便了被征收人的购房选择，还为其子女的教育问题提供了保障。
优化卖旧换新补贴流程
为了加快资金拨付，徐州进一步优化了主城区卖旧换新补贴流程。在信息查询、签约换购、登记办理、抵押权转移等方面出台了一系列服务政策。同时，加大公积金支持卖旧换新力度，对申请住房卖旧换新的购房人，只要享受到政府购房补贴，即可通过绿色服务专窗办理提取和贷款业务，贷款最高上限提高20%。这一政策的有效期延长至2025年12月31日。
不再新建安置房
徐州明确表示，不再新建安置房，而是鼓励国有企业收购存量商品住房用于安置房、公租房和人才房。这一政策不仅有助于解决存量商品住房的去化问题，还能更好地满足安置房、公租房和人才房的需求。
其他优化措施
此外，徐州还出台了一系列优化措施，包括优化容积率计算规则和建筑设计退让距离，合理确定车位配比，支持改善型住宅建设；鼓励改善型住宅建筑立面采用干挂铝板、石材等高品质材料，增强住宅隔音、保温、隔热性能；规范毛坯交付标准，提供定制化装修服务。这些措施旨在提升住宅品质，打造高品质宜居环境。
徐州此次发布的楼市新政，力度空前，涵盖了多个方面，旨在全面刺激房地产市场复苏。对于购房者来说，这无疑是一个前所未有的宽松机会，值得关注。
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