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中海地产以总价3.695亿元成功竞得徐州市中心淮海路上永安苏堤路地铁站西地块，楼面价为7998.66元/㎡。该地块自公开挂牌以来，经历了两次无人报价的波折，最终在第三次挂牌中成交。地块位置优越，周边配套资源丰富，预计将建设高品质住宅项目。
地块基本信息与调整
该地块位于煤建路西、淮海西路南，出让面积为17767.4㎡，土地用途为商住，容积率为2.6，限高80米。此次成交总价为3.695亿元，成交楼面价为7998.66元/㎡。该地块在首次挂牌时起拍总价较高，楼面价也相对较高，导致无人报价。经过两次中止交易后，地块进行了多方面的调整，包括降价、优化规划和学区调整等。
首先，地块起拍总价降低了2350万元，楼面价也相应降低了508元/㎡，至7998.66元/㎡。其次，地块的规划和品质要求进行了提升，明确了景观要求，鼓励使用石材、铝板和新型建筑材料，控制建筑贴线率和通透率，创造优良人居条件。空调室外机需采用格栅遮挡，阳台封闭需采用统一的材料和形式，塑造良好城市景观。此外，规划方案还需考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案，市政设施用房需加以隐蔽和美化，落水管等附属管线设施需隐蔽设置。
地块周边配套与市场前景
该地块位于徐州淮西板块，属于市中心人民广场商圈，周边配套资源十分丰富。附近有地铁1号线苏堤北路站、金鹰人民广场店、新都商业广场、徐州市儿童医院、徐州市永安街小学等，生活配套非常完善。地块旁边就是即将交付的万科淮海隐秀，精装清盘价约2.6万元/㎡，附近在售项目还有颐和源璟精装均价约2.5万元/㎡、保利建发天瑞毛坯均价约2.9万元/㎡。
从市场前景来看，该地块的产品户型已经全部设计完成，预计最快在10月份面市。中海地产在徐州开发的多个项目，如熙岸华府、中海九樾、中海铂悦府、中海淮海世家等，口碑都非常不错。目前在售的项目还有中海华樾和上东区（尾盘，即将清盘）。此次拿下的淮海路地块，预计将继续延续中海地产的高品质建设标准，市场前景非常值得期待。
高品质改善要求与未来展望
根据地块的高品质改善要求，地块景观要求明确，鼓励建筑外立面使用石材、铝板和新型建筑材料；要求控制建筑贴线率和通透率，创造优良人居条件；空调室外机应采用格栅遮挡，如阳台封闭应采用统一的材料和形式，塑造良好城市景观；亮化方面要求，规划方案应考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案；同时要求地块内的市政设施用房应加以隐蔽和美化，落水管等附属管线设施需隐蔽设置。
与首次挂牌相比，地块也经历了一些调整，在价格、规划、学区等方面不断优化。首次挂牌时明确表示该地块施教区学校为徐州市永安街小学，但在此次挂牌公示中，更改为以后期教育部门划分为准。据小道消息，该地块学区很有可能是求是小学。
中海地产此次成功竞得徐州淮海路地块，标志着该地块将迎来高品质住宅项目的建设。地块位置优越，周边配套资源丰富，市场前景非常值得期待。中海地产在徐州的多个项目已经取得了良好的口碑，相信此次新项目也将延续其高品质建设标准，为徐州房地产市场带来新的亮点。
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