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一夜涨价42万！一批房东心态变了！
最近的二手房挂牌及成交情况显示，一批房东的心态明显发生了变化。有些房东信心膨胀，连夜涨价，宁可不卖也不掉价。例如，徐州泉山区一套天齐花园的独栋别墅，原先挂牌价788万，一夜之间涨价到830万，涨幅达到42万。此外，过去24小时内徐州共有27套二手房上调了挂牌价格，涨幅从几万到四十几万不等。这些房东的心态明显受到市场形势的影响，他们对房价的走势充满信心。
瞅准置换时机，一批二手房成交
与此同时，徐州也出现了一批挂牌超过1000天的“大龄”二手房陆续成交的情况。这些房子在过去几年一直在下调挂牌价，但由于市场接受度不高，一直未能卖出。然而，最近这些卖家突然降价抛售，成交价几乎腰斩。我认为，这些卖家瞅准了现在的市场形势，加速抛售劣质资产，抓住买好房的机会。对于接手这些二手房的买房人来说，与几年前相比，现在买房省下了好几十万。
新房和二手房成交量双双高位企稳
从更长的时间维度和更广的市场范围来看，徐州新房和二手房的成交量近期都保持在较高水平，呈现出企稳的迹象。据克而瑞数据显示，2024年5月徐州市区商品住宅市场成交量环比上涨42%，同比上涨2%，位居30个重点城市第一。而金刚石云数据显示，徐州市区近1年二手房成交量稳定在均值上下，近3个月成交量一直处于高位。虽然5月份成交量有所收窄，但仍然保持在较高水平。
徐州楼市出现了明显的变局，买卖双方的心态发生了急剧转变。虽然房价尚未出现明显上涨，但市场变化的趋势已经明确。对于买房人来说，现在是抓住市场转折的好时机，根据自己的需求进行购房或置换，省下不少钱。
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