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根据突发！徐州存量房贷政策有变！
，我从银行相关人士那获得消息，徐州二套房贷利率即将下调，与存量房贷利率的差距又一次拉开了差距。不过近期，徐州存量房贷业主终于迎来了一个好消息——存量房贷可以申请“先息后本”！徐州建设银行、兴业银行存量房贷可以申请“先息后本”，降低月供压力，不需要等额本息了。
徐州建设银行相关负责人表示，这个政策我们从4月份就有了，主要针对目前还款压力非常大的逾期不良客户，现在有需求的客户可以到我们经办支行进行柜面申请，具体可以咨询我们经办支行的客户经理。虽然2年内可以每月还款本金仅还1元，只还利息，但是2年后还款压力会更大，因此还款压力不大的客户慎重办理。
兴业银行客服表示，针对一些还供压力大的客户，我们推出“随薪供”还款，在app上操作，只还利息，暂缓归还贷款本金，最长为36个月。随后我联系了徐州兴业银行房贷方面的相关负责人，其称，“ 徐州目前也有先息后本的‘随薪供’业务。”
01.存量房可以申请“先息后本”
手机app就能够操作先息后本，顾名思义，就是先还利息，后还本金。操作也非常简单，直接在app上即可申请。
建行实操案例：登录建行app，点击首页-我的贷款-还款计划调整点击降低月供，填写最低偿还本金1元，降低期数24期申请成功后和银行的客户经理联系，提交相应的资料就ok了
兴业银行实操案例：申请条件①、申请人为兴业银行个人一手住房贷款或个人二手住房贷款的借款人；②、借款人已正常还款1年（含）以上，信用表现良好，并且贷款剩余期限在2年（含）以上；③、贷款期限内每位借款人仅可申请一次“随薪供”。还贷期限第一阶段只还利息，暂缓归还贷款本金，最长36期；第二阶段按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。办理方式登录兴业银行手机银行APP--我要贷款---随薪供。
02.房贷“先息后本”真的划算吗？
实际上，房贷“先息后本”并不是先例了。
①、2022年6月，温州出台差异化房贷优化政策，其中提到了“安居贷”帮助实现灵活还款，前三年可只还利息。
②、早在2022年4月，兴业银行便已推出“随薪供”，以缓解个人住房贷款的还款压力。
那么房贷“先息后本”，真的划算吗？现在有房贷的，如果每月还款压力大，银行允许你每月最低只还1元本金，最长缓冲期2-3年，贷款期限不变，利息按时还。这两年内，你的月供会降低，估算降低大约30%左右，比如1万月供大概降到7千，2万月供大概降到1.4万。不得不提醒的是，先息后本的模式，对存量房贷客户来说，是暂时减轻月还款负担，对于总体还贷总量来说是没有变化的。适合近几年有月供压力的购房者，相当于“缓兵之计”。
03.买房人呼吁降存量房利率
比起短暂降低月供压力，买房人更多的还是呼吁直接“降低存量房贷利率”！目前，徐州首套、二套房贷利率下限已经全面取消。4月23日，徐州首套房利率由3.45%降为了3.4%。目前徐州二套房贷利率为4.15%，现在二套房房贷利率下限也取消了，接下来徐州二套房利率下调多少，暂时尚未确定。
众所周知，去年，全国大范围曾经降了一次存量房贷利率。但是对于很多存量房业主来说，房贷利率还是非常高，尤其是对比最新的“3”字头新利率，相差越来越大。近期，在我们房贷利率稿件下面，很多吉屋网网友道出了心声，呼吁降存量房贷利率！
根据央行规定，存量房贷利率是根据每月的LPR调整而变化。2024年5月20日，央行发布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。与上个月一致，保持不变。需要关注的是，根据高层释放的信号，今年“降准降息”依然有空间！近期，四部门发通知：推动贷款利率稳中有降 ，持续发挥贷款市场报价利率（LPR ）改革效能和存量利率市场调整机制的重要作用。LPR还要降，也就是存量房贷利率仍有下降空间。
徐州存量房业主可以蹲一波后面的新政策 ，对此你怎么看，欢迎讨论！关注吉屋网，解析徐州城市发展方向，搭建高效精准的地产交流平台。感兴趣的朋友欢迎加入吉屋网交流群！（扫描下方，邀请进群）
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