徐州永安苏堤路地铁站西地块再度挂牌，起拍价降低

地块信息及变化

近日，徐州永安苏堤路地铁站西地块再度挂牌出让，起拍价为3.695亿元。与之前的出让信息相比，该地块有三大变化。首先，地价有所降低，起拍楼面价从原来的8507元/㎡降到了7999元/㎡。其次，不再指定学区，而是以教育部门后期划分为准。最后，确定了打造高品质改善住宅的要求。

高品质改善住宅要求

此次挂牌出让的地块要求打造高品质改善住宅，具体要求如下：

1. 地块景观要求明确，鼓励使用石材、铝板和新型建筑材料。

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2. 要求控制建筑贴线率和通透率，创造优良人居条件。

3. 空调室外机应采用格栅遮挡，阳台封闭应采用统一的材料和形式，塑造良好城市景观。

4. 考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案。

5. 地块内的市政设施用房应加以隐蔽和美化，落水管等附属管线设施需隐蔽设置。

地块优势及预期效果

该地块位于徐州市中心人民广场商圈，附近有地铁1号线苏堤北路站、金鹰人民广场店、新都商业广场、徐州市儿童医院、徐州市永安街小学等优质配套资源。地块面积较小，预计对开发商具有吸引力。与项目一路之隔的是即将交付的万科淮海隐秀，精装清盘价2.6万/㎡。另外，地块附近还有颐和源璟在售，当年楼面价拍到1.69万/㎡，如今精装均价2.76万/㎡。

徐州永安苏堤路地铁站西地块再度挂牌出让，起拍价降低，打造高品质改善住宅。该地块地理位置优越，附近有丰富的配套资源，预计对开发商具有吸引力。此次出让要求明确了高品质改善住宅的设计要求，将于6月27日进行拍卖。

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