.png)
“决定房地产价值的因素，*是地段，第二是地段，第三还是地段。”这是上世纪90年代初李嘉诚先生说过的名言。几十年过去，这句话依旧是房地产行业的金科玉律。 就道路通达度来讲，一看住宅周边道路街道是否宽阔；二看路段的交通流量，尤其看在上下班时间段里车辆通行的流畅度，这个关系到未来出行是否顺心；三看未来交通规划情况。 一、徐州老街巷之“中山路”为纪念孙中山先生而得名
中山路是*有纪念意义的街巷。始建于1940年，初名庆云路。抗战胜利后，为纪念孙中山先生改名中山路。1963年，以淮海路为界分为中山北路和中山南路。1971年，改称人民北路和人民南路，1981年恢复中山北路和中山南路名称。 如今的中山路，是徐州市区南北主干道之一，北起北三环路、南接湖东路，途经鼓楼区、云龙区、泉山区。
中山路属于生活配套较为成熟的地方，尤其是市中心周边，生活氛围十分浓厚、商业配套醇熟，目前在该路沿线上有中山府、旭辉美的天阙2家楼盘可选择。
中南中山府所处地块于2018年的11月12日挂牌，2018年12月20日被中南底价成交，楼面价3285.9元/㎡！中山路上地铁口精装洋房社区。中山府规划17栋楼，楼层从12层到34层，一所幼儿园、一座商业。
该楼盘预计6月底首推6、7、8、10、11#住宅，6#共18层，一梯两户两个单元，户型为129㎡；7#共28层，两梯四户一个单元，边户为119㎡、中间户为102㎡；8#共12层，一梯两户两个单元，户型为129㎡；10#共28层，两梯四户一个单元，边户为119㎡、中间户为102㎡；11#共34层，两梯四户一个单元，边户为119㎡、中间户为102㎡；共计约480套房源，目前定存3万元。
旭辉美的天阙
项目总占方62618.7㎡（其中A地块42805㎡，B地块19813.7㎡），北侧A地块为住宅地块，占地约42805㎡，建筑面积94171㎡，该地块由11栋洋房、小高层和高层组成，面积段从100㎡到170㎡，满足投资、自住、改善等各种需求。
旭辉美的天阙预计5月28日晚开盘，目前已经价格公示！均价22600元/㎡！目前30万定存确定选房顺序！首开预计推出1、2、4、9#住宅，约332套住宅。1、2、4#，一个单元，两梯四户，中间户111㎡，边户131㎡，1#25层，2#19层，4#22层。9#，两个单元，两梯两户，户型为151㎡，17层，精装修，预计2021年交付。
二、淮海路，一路向西，高楼林立中还有多少记忆？
淮海路位于徐州市区中心位置，是徐州市*繁华的商务商业街区，其规模档次在江苏省内仅次于南京市新街口。东起淮海广场（徐州站），中穿彭城广场（淮海东路与淮海西路的分界，在此与南北向的中山路交叉），西连人民广场至西三环路，有“三场一路”之说和“十里长街”的美誉。
从2018年某次数据显示，泉山区的住宅成交量遥居各区榜首，其中西区作为2018年房源主要的供应地，贡献巨大，如今的西区已经是高楼林立。淮海路大部分已开发成熟，现在我们所提到的多为新淮海路，多数新住宅也位于此。
2015—2019年，荣盛发展大盘造城，在新淮海西路大手笔打造规划约520万平方米生态宜居大盘。作为持续开发的复合型大盘，项目提供了高层、小高层、洋房、别墅产品满足不同人群的置业需求。
荣盛城4期9号楼开始预约排号，均价9300元/㎡，户型分布中间户113㎡，边户120㎡，21层，一梯两户，两个单元，共84套房源。3#已落位完毕，4#剩余少量120㎡户型。8#在售剩少量120㎡大户型房源，均价9300元/㎡。
项目位于西区主城位置，西三环以内，南侧为新淮海西路，西侧为三环西路，东侧为二环路。项目占地约2.4万方，总建面约8.2万方，以8栋精装小高层为主。
华宇九州府1、2、9#验资中，验资金额110㎡40万，130㎡50万；三栋楼均为18层，2个单元，户型有110㎡、130㎡，共计215套，开盘时间待定，均价为12500元/㎡。
美的公园天下位于泉山区新淮海路北，项目占地约230亩，总建筑面积约50万㎡，规划容积率2.8，由稀缺洋房、景观高层、社区商业等组成。目前10、11、19#楼在售，还剩十余套房源主要集中在10#，均价9600元/㎡，一房一价，这3栋洋房是该项目*后房源，售完即收官。
三、和平路以“和平”命名，寄予了徐州人的美好期望
2007年，徐州开始“东扩南进”的进程，横跨老城区与东区的和平桥成为全城瞩目的交通主干道，以和平大桥为基线的和平路也逐渐开始被重视。纵观这些年，和平路对徐州城东的快速发展亦有着不可替代的作用。和平路沿线共布局了19个城市综合体项目，建筑面积近590万平方米，其中商业面积近200万平方米，形成了功能齐全、环境优美、商业繁华、生态宜居的片区，具有高度的影响力和吸附力。
和平路以及和平路东延段的利好不断，也让周边的区域备受青睐，目前在该路沿线上有南郊中茵城、红星云龙金茂悦、万科翡翠之光、和平路万象府、新城璞樾门第5家楼盘可选择。
南郊中茵城
南郊中茵城项目位于徐州市云龙区，地块东至共建路、西至解放路、北至和平路， 项目规划建设包括酒店、影院、大型百货、连锁超商、商业步行街、商务办公写字楼、品质住宅公寓等多元形态为一体的大型城市综合体。目前无房可售，9#预计5月份推出，总高31层，2梯4户，面积为80和144㎡。
红星云龙金茂悦
红星云龙金茂悦位于东三环与和平路交汇处，项目占地面积19.9万方，总建筑面积约58万方。预计下批加推12、18、19、21、22#楼5栋房源，户型面积为113、125、175平，共计340多套房源。
万科翡翠之光
万科翡翠之光位于和平大道与云苑路东北侧，总占地面积约12万方，总建筑面积约43.4万方，其中住宅约24万方，商业约10万方。项目自身10万商业配套。预计下批加推12、18、19、21、22#楼5栋房源，户型面积为113、125、175平，共计340多套房源。
和平路万象府
万象府项目打造为30万方改善型社区，涵盖小高层、商业街等多种物业类型，纯改善户型产品，满足生活需求。第三批次房源在定存中，定存金额30万。预计6月底加推6、26、27#，总高18层，2个单元，1梯2户，户型为114㎡、137㎡、154㎡，精装均价12000元/㎡，约216套房源。
新城璞樾门第
新城璞樾门第位于经开区，凤凰山南侧、和平路北侧、西至鲲鹏路。总用地面积约59770.30㎡，总建筑面积约 71724.36㎡， 物业类型为3种，共34栋，西侧为别墅区（联排和类独栋），东侧区域为洋房区。城市展厅已对外开放，分别位于云龙万达广场一楼和苏宁广场一楼，首开房源待定。
四、北京路叫板市中心“淮海路” 欲成徐州下一个"霸主"
北京路承担着206国道的功能，是贯通开发区的主干道，也是商贸、金融等服务行业*集中的繁华路段，被规划成为铜山区*繁华、*美观、直接融入徐州市区的主干道和商贸聚集区。在城市交通上，一条南北向的北京路穿过翟山片区，将铜山新区和老城区相连。
近几年在该片区内不光增添了不少商业体，还有重多住宅项目陆续开发。从北起南三环至南边三堡立交桥目前有万科新都会、中骏柏景湾2家楼盘在售。
万科新都会
万科新都会位于徐州市北京北路16号。项目总占地面积约13.2万方，总建筑面积约50万方。由A、B、C三个部分组成，A部分为酒店塔楼（*层数38层），B部分为城市商业中心，C部分为居住用地，由洋房和高层住宅楼和配套物业、沿街商业组成。目前仅剩19#、16#、20#、22#、24#，共计250套房左右，预计6/7月份推出，目前在验资。
中骏柏景湾
中骏柏景湾位于铜山新区新庄村北京路东侧，交通便捷；集景观高层、商务办公、社区商业于一体。在售17、19、20、21#楼，均为2梯4户，1个单元，户型为99㎡、117㎡。17#楼共计32层，20、21#楼为33层，共计392套房源，目前还剩部分房源。19#楼为33层，还剩少量房源，户型为99㎡、117㎡，均价8600元/㎡。
五、黄泉路”变身“黄金路”曾经*避讳的地方！现在被全徐州人羡慕
很多老徐州人都知道，中国矿业大学东门前面的路以前民间称之为黄泉路，现如今大名叫它大学路。实际上黄泉路只是一个传言，一说是因为矿大对面原来的火葬场，另一说是南连铜山新区黄河路北接泉山区。虽然并无事实考证，但下面这张据说是PS的图可是流传甚广，起到了推波助澜之用。
谣言虽不足信，但却可以蛊惑人心，特别是国人又异常迷恋风水。直到大学路一系列规划正逐渐浮出水面，很多徐州人发现，曾经被认为吹牛皮的方案现在实现了相当一部分，黄泉路变成黄金路。无论是从土地方面，还是从城建方面，都一直处于开挂的模式！大学路，一个逐步爆发的板块，未来将会成为徐州的又一骄傲。而位居大学路板块目前在售的楼盘有枫林学府和枫林天下康城2家。
枫林学府
枫林学府西侧大学路直通中山路、三环南路等城市主干道；北临东三环高架快速路，总建筑面积约36万方，规划建有别墅、洋房、高层等多种物业类型。目前在售高层G2#楼，为2梯4户，2个单元，分别是32层、28层，均价为10980元/㎡，目前还剩少量房源。预计下批加推G3、G8、G10#楼，均为2梯4户，G3#楼为33层，2个单元。G8#楼为33层，1个单元。G10#楼为34层，1个单元，户型为98-124㎡，具体开盘时间待定，价格待定。
枫林天下康城
项目整体占地16.3万方，建筑面积30万方，由16栋高层、8栋洋房、4栋叠拼别墅、9栋双拼别墅、27栋联排别墅及沿街社区底商组成。预计下批加推高层15、16#楼，15#楼为28层，16#楼为24层，均为2梯3户，1个单元，15#楼户型为111.86、112㎡，16#楼户型为132.59、99.4、111.86㎡，共计156套房源，预计6月份开盘，价格待定。
- 楼盘导购
- 住宅
- 交通规划
- 道路通达
- 影响
