.png)
一、政策出台，楼市去库存进入关键一年
4月30日，政治局召开会议 ，释放重磅信号。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
紧接着，会议当晚自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。《通知》强调，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
根据克而瑞数据，目前徐州库存去化周期为31个月，暂时不会暂停新增商品住宅用地出让。
二、支持住房改善消费政策出台
除了国家层面释放“去库存，保交楼”的重磅信号外，省里层面就接下来的楼市举措也是信号明显，江苏官方发文，支持住房改善消费！近日，江苏发改委官方发布了2024年江苏促进消费工作重点任务清单，其中针对支持住房改善消费提出了4项内容。具体来看，四项具体内容分别为：1、鼓励有条件的地区对新市民、青年人、多孩家庭等住房困难群体购买商品住房，给予财政补贴、贷款支持等政策优惠。2、鼓励有条件的地区适度提高住房公积金贷款限额，进一步用好住房公积金“商转公”“异地贷”等政策工具。3、扎实推进城中村改造、房票安置、保交楼等工作。4、加大保障性住房建设和供给，适度增加低密度、高品质、康养型住宅供给。
目前支持住房改善消费提出了4项内容中，只有“对多孩家庭等住房困难群体购买商品住房，给予财政补贴、贷款支持等政策优惠方面”，徐州尚没有出台有关新政，其余基本已经在徐州落实。关于支持多孩家庭方面，常州做了一个示范。常州公积金给遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元，不受最高贷款额度限制。关于用好“异地贷”方面，徐州公积金在江苏是第一个出台新政的。
三、徐州楼市迎来买房窗口期
那么，4月18日，徐州公积金新政出台后市场效果如何呢？根据克而瑞数据，上周4月22日-4月28日徐州市区商品住宅成交面积约2.40万㎡，高于近10周平均成交规模，环比上涨102.74%。价格方面，在高价盘集中签约带动下，徐州市区周平均网签价格迎来三连涨，至14859元/㎡，环比上涨5.68%。一批改善盘卖爆了！云龙湖畔保利建发天瑞以6509万位居第一；淮塔板块万科云谷中城以3273万位居第二；市中心德基中山壹号以2783万位居第三；五山公园万科吾山以2083万位居第四；九里板块蓝城桂语春山以1919万位居第五。
支持高品质住宅改善方面，徐州不仅仅在消费端给予了政策支持，土地端也正在发力。汉风号消息，4月23日，徐州市召开2024徐州市区高品质住宅地块推介会。现场重点推介主城区10宗776亩优质地块和7宗536亩合作开发地块。会上介绍了徐州土地市场发展趋势及此次重点推介地块情况与合作开发项目情况，其中琵琶九里山地铁站东A、B地块，泰山泉山森林公园东北地块，火花泉润公园北A、B、C地块，奎河东侧等重点推介地块和中山饭店、新生里等合作开发项目适宜打造一批高品质居住区项目。会后，中海宏洋地产集团、建发集团等企业负责人围绕市场需求与项目开发工作进行交流，纷纷表示对徐州的投资价值和发展前景充满信心，将积极抢抓机遇、挖掘投资潜力、高品质开发建设、携手共建美丽徐州。
四、楼市发展前景展望
近日，北京、深圳、成都、南京、长沙、厦门、天津等主流城市，前后相继出台了促进楼市发展的政策，部分城市甚至全面取消限购。在一些列政策密集出台的背景下，4月29日星期一地产股集体暴涨，多支地产股涨停，大量地产股涨幅达5%以上。总而言之，种种迹象与信号均表明：今年将会是出清的关键一年。虽然不指望会有2015年那样的大行情，但“去库存”肯定是要让大家看到成效的，此时也正是买房的窗口期。关注吉屋网，解析徐州城市发展方向，搭建高效精准的地产交流平台。
- 政策出台
- 楼市去库存
- 保交楼
- 支持住房改善消费
- 徐州公积金新政
- 高品质住宅地块
- 买房窗口期
