绿化率和容积率重要吗？对生活有哪些影响？

来源：吉屋网发布时间：2021-11-16 14:11:17

人们对于生活的追求越来越高，居住环境的好坏也成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。今天小编就来为大家介绍一下关于容积率和绿化率会给我们的居住带来哪些改变，一起来跟小编了解一下吧。

绿化率是什么？

通常,我们的宣传资料开发人员都称“绿化率”这个词，其实并非一个非常准确的形容词，因为它准确的应该是“绿化覆盖率”，并在法律中明确规定了其标准的。而绿地覆盖率与绿地率之间存在明显差异。

绿化覆盖率

绿色覆盖率可以理解为开发人员绿化率的准确名称。绿化率主要是开发商的标准，在开发商的宣传资料中经常使用。绿化覆盖率主要是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积的比例。绿地面积较多，如公共绿地、住宅旁绿地、配套公共建筑绿地、道路绿地等均可算作绿地面积。

绿地率

绿地率是指不同类型绿地面积之和与社区居住用地面积之比，主要包括公共绿地、住宅旁绿地、公共建筑配套绿地、道路绿地等。

容积率是什么？

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

容积率太低，有什么影响？

1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响？

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高意味着社区的建筑面积比较大，也就是说社区内建的房子比较多，所以居民的数量也比较多。在一个社区中，更多的人意味着每个人拥有有限的公共资源

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

容积率高意味着建筑的容积率更大，或者建筑的楼层更高。在这种情况下，社区的绿地面积会相对减少。

以上就是小编为您介绍的容积率+绿化率的相关知识。如果你现在买房，就必须考虑容积率和绿化率会带来什么影响。希望这些小系列的总结能对大家有所帮助。