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徐州房产行业危机再现，风云再起？*近，徐州因房价上涨被住房和城乡建设部领导29日约谈！市场上也出现了截然相反的两种观点！
网友A：我以前看过这个故事，然后徐州崛起了三年。这次。。。
网友B：现在房子买不到了。将来徐州的房子要打折卖吗？
我不知道你更同意哪种观点。
但是先说说小编的观点：只要限制地价和房价的政策长期实施，徐州新房的增加可能不如普通的财务管理好！二手房市场将回归价值，特别是在与新房价格差异明显的社区，将出现明显回调！
为什么这么说？下面就是小编对于房地产行业的看法和分析！
第1部分
新的房价限制！没有约束力！这房子很容易买！是的，这就是徐州未来的房地产市场
徐州正式被约谈是因为上半年新房价格上涨过快！
5月，徐州规范了土地拍卖，实行了地价和房价限制！可以说，这种行为很有远见！这也使得徐州的新房价格长期稳定
1.从卖家的角度来看：新房的地价和房价都是有限的，房地产企业和一些人不能扔锅。我们不能再说什么了：当面粉上升时，面包也会上升！而在拍摄土地时，政府也给予了足够的利润空间。项目是否赚钱取决于房地产企业如何运作，而不是高喊：如果我以高价获得土地，我必须以高价出售！
2.从买家的角度来看：价格是有限的，卖多少已经明确，每一个地块的空房销售比例已经明确，房地产企业不能通过惯常的“装修包”方式杀掉四方！至于是否会有捆绑式停车位销售的猜测，没有必要担心。有许多建筑物可供选择。
3.从官方角度看：徐州注重本地摄影，大部分地区告别挤牙膏供地。无论您想购买东南、西北或郊区，您都可以选择！在你想买房子的地方，你总能找到位置好、价格有限的房地产！
值得注意的是，新房降温也有一个底线。我们的目标是稳定房价，而不是鼓吹人人不买房，强迫开发商降价！然而，由于市场降温，购买新房的人越来越少。因此，我们只能慢慢地把原来二手房市场的需求拉进新的住房市场！
因此，目前徐州二手房市场真的很尴尬！
第2部分
贷款暂停、上市增加、降价。。。徐州二手房命运已定！
为了降低大家对房价上涨的预期，我们不仅要控制新房的价格，还要大大减少二手房的套利空间！因此，徐州的二手房市场近几个月来已经与以前大不相同了！
1.暂停二手房贷款！现在徐州的房价不便宜，能付得起全额房贷的客户很少，因此暂停二手房贷款直接导致大量想买二手房的购房者丧失购买力！而通过对二手房的贷款限制，许多购房需求被动进入新房市场，以补充因观望而降低的购买力，起到稳定房价的作用！
2.市场上市激增！今年6月5日，这位房地产先生看到徐州一个空壳上市的二手房数量仍然是24527套，到今天为止，在将近两个月的时间里已经上升到26783套！可以说徐州市场二手房比较多，买得起的人比较少。很多业主发现他们挂的价格也不错，但没人看房子！
这种情况使他们特别不安
3.更容易讨价还价！半年前，二手房业主每天支付一个价格，但现在许多热门社区的一些房子开始降价出售。虽然他们可能对付款方式有要求，但看到如此多的成功案例可能会让业主急于出售他们的房子！在越来越多的房子看起来很划算之后，这样的房子看起来就不那么合适了
第3部分
卖家害怕观望，买家害怕涨价！看到徐州这样一个楼市，我该怎么办
你为什么要买房子？只是你现在不买。你害怕将来买不起它；附近房地产XX万，价差明显；房地产处于良好状态，当它卖完时就会消失。。。这些点！
因此，通过限价、二手房降温、土地集中供应等方式对其进行调控。你还有什么理由接受高价的报价？是恐惧吗？真不敢相信？
因此，如果你想买房子，如果你不着急，你还是建议把重点放在房地产的限价地块上。这些房地产的价格可以说是未来很长一段时间内该地区的定价标准！
对于以前的非限价项目，在受到销售压力后，为了让大家尽快买房，房地产企业只能展示自己的魔力。虽然不太可能降低价格，但也有可能在那时给你一个装饰包或停车位，也是很可能实行的办法！毕竟，这种情况在以前的徐州楼市比比皆是。。。
-结束-
- 房产政策，土地拍卖，房产降温
