地王再易主，楼面价12411.7元/㎡！

来源：吉屋网发布时间：2020-07-15 11:51:22

引言：城市的土拍价格，能代表什么？是区域的火爆程度，还是人们对这片土地葆有的期待？是一个区域价值的重塑，还是彰示未来的价值晋升？今日，徐州新地王诞生——原坝山热电厂地块以12411.7元/㎡、溢价率90.7%引爆全城！为何东区土拍市场如此火热？地价上涨的背后，有代表了什么？今天予您解密关于土拍背后的故事！

2020年过半，徐州各个城区都出现了不同的变化，从整体上来看，由于一级土地市场的火热，徐州东区堪称众多区域中，变化*的板块——自6月起，徐州楼市进入持续高温，土拍大战接连不断，东部城区双城连下，前有6547.87元/㎡的凤凰山集聚区地块，大庙板块4665元/㎡，今有原坝山热电厂地块12411.7元/㎡，土拍价格一路高走，市场火爆可见一斑。

土拍战报

徐州向东，矜贵配套，焕发土拍热潮

探究土拍的火爆原因，就不得不提周边的配套资源——配套越成熟的地块，价值也就而提到徐州的越高，加之未来发展的潜力，赋予了土地增值的硬实力。

硬实力，东区成为了重中之重。作为城市发展的前沿阵地，奥体、高铁新城、东湖三大板块于此交汇，区域政策的利好、经济发展的潜力吸引了大批主城人群流入，形成了对东部板块品质住宅的抢夺态势，致使东区房源“开盘即罄，一房难求”。

公元九里开盘<span name=

公元九里开盘热销现场图

同时，在交通层面，城东高架将于今年竣工，成为打通徐州高铁东站、高速公路、徐贾等城市要道的新链接。加之地铁2号线（规划中）、7号线（规划中），形成了多维的立体交通格局，为徐州东区向东发展提供更大的发展空间。

图片来源于网络

网络图

随着城市东进脚步的提振，各项发展利好政策接踵而来，各种配套及相关高新产业园区引进已经纷纷上马——东湖医学产业园已经开工，来自英国顶级教育团队的嘉治剑桥*，正如火如荼建设中，其他全龄教育配套同期相继引进。诸多举措共同搭建出城东全新生活图景，高铁拉动的势能将在此引爆。

公元九里规划图

东区火热，土地稀贵，领势土拍浪潮

土拍火热的另一含义，则是对这片土地的稀缺性做出相应的评判——土地库存越少的主城区，土地价格自然水涨船高。东区，正在成为一个“生态宜居、四季夜未央”的魅力新城区。未来，更将成为徐州*具有区域性竞争力、影响力，集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态宜居新城区，这一切的美好，都成为了珍贵的生活资源。

要知道，从古至今人们对矜贵资源的寡占从未停止，这一点再土拍市场尤为明显——事实上，新建商品房住宅的土地存量越来越少，与人们日益富足、渴望改善的需求之间的矛盾逐渐变得不可调和，改善型置业明显增多，直接导致了楼市火爆、土地断供。

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公元九里开盘热销现场图

住宅市场的火热给了开发商高举高打的信心，随着主城土地资源越来越少，“抢夺”成为了关键词——一旦主城区宗地出让，势必会成为关注的焦点，“逢拍必涨”也将成为徐州市场司空见惯的事实，高价土地的出让，都会带来一波土地价格上扬的热度，更挤压着房价的看涨，后续库存土地的流入市场，或将引领版块内新一轮的房价上涨。不妨跟着小编猜一猜，此次地王之座能坐多久？

华润置地

价格低洼，价值高地，东湖擎领东区

在小编看来，东区的火热程度已经颠覆了徐州楼市的格局，新房市场也将变得望不可及。但仍有这样一个板块，既享东区发展政策的红利，又享城市难得的丰沛湖区——这就是东湖新城板块。

东湖景区

效果图

作为城市“东进”的战略要塞，东湖新城板块涵盖高新路、和平路、昆仑大道等城市量级的交通要道，一线畅联高铁站、市政府等城市臻核，享高铁板块、奥体板块等城市配建利好加持。区域内双地铁交汇，商圈林立，尽享政策、经济、生活配套等各项资源的倾斜，可以说是集徐州发展之大成——华润置地公元九里，落址东湖新城，毋庸置疑抢占了徐州风头正劲的潜力股。

置业徐州东城，优择公元九里

同时，公元九里作为华润置地深耕徐州十年的献礼之作，从产品本身的空间、精装标准，再到园林规划、物业服务、前景运营，无一不彰显着万亿央企的实力和雄心。从前期的毫厘工程标准、精细化准则，再到产品雕琢部分的五级MORE+空间系统、EPLUS精装体系，都会发现锻造公元九里的，其实是华润置地来自境内外80座城市（数据信息截至2019年12月31日）的雄厚履历，和匠筑超过300个项目（数据信息截至2019年12月31日）的细腻和累积。

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