丁万河B地块规划公示，项目案名为世茂璀璨江山

在4月9日的土拍中，世茂以总价2.802亿元竞得2019-107号丁万河B地块，成交楼面价6452元/㎡，溢价率24.42%。拿地还不满2月，该地块案名就曝光了——世茂璀璨江山。

7月8日，徐州市自然资源和规划局网站上发布了丁万河南B地块（世贸璀璨江山）的规划公示。

徐州市丁万河南B地块&幼儿园地块建设项目规划方案：

建设单位：徐州领地房地产开发有限公司、徐州市鼓楼区教育局（幼儿园）

用地面积：36195.1平方米

地    址：徐州市鼓楼区，项目基地东至东侧规划路，西至西侧规划路，北至北侧规划路，南至南侧规划路。

B-1用地、B-2用地、幼儿园用地

总建筑面积：56771.45平方米 、5683.40平方米  、 3230.84平方米

计容建筑面积：38923.26平方米 、3696.02平方米  、 3179.58平方米

容积率分别：1.50、0.74、 0.61

建筑密度分别：25.68%、25.21%、21.96%

绿地率分别：34.62%、18.20%、35.15%

根据规划，该地块建有幼儿园、住宅、社区综合服务中心，其中，住宅部分共计13栋5至9层，352套房源。

丁万河B地块分为两部分，其中B-1区城镇住宅用地指标：容积率1.2-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ 30%，建筑高度≤27米。

B-2区其他商服用地指标：容积率0.7-0.9，建筑密度 ≤30%，绿地率≥12%。

出让年限：城镇住宅70年、其他商服用地40年

具体规划条件如下：

竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门 使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑采用全装修。

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