溢价率152.29%！中南凤凰山聚集区又下一城！

来源：吉屋网发布时间：2020-06-20 10:06:39

6月19日，徐州上半年*后一场商品住宅地块土拍结束了，结果凤凰山集聚区7号地块*终总价5.848亿，被中南拿下，成交楼面价为6581元/㎡！

土拍战报

昨天的土拍格外引人注目，在正式竞拍前就已有7家开发商报价。土拍正式开始后，开发商疯狂加价，半*溢价率就超过100%！*终在下午5点30分，经过172轮激战，被中南以5.848亿元竞得，楼面价6581.62元/㎡，溢价率152.29！刷新了中南6月2日刚创造的城东地王记录。

地块基本信息

地块基本信息

2020-17号凤凰山集聚区7号地块位于西至京福高速，南至和平路，住宅用地，出让年限70年。容积率2.3，总建筑面积88853.462㎡，限高54米，起始价23180万元，起始楼面价2609元/㎡。

【地块建设要求】（

1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（2）建筑高度≤54米。

（3）要求在地块东南角区域配建容积率0.6-0.8的9班幼儿园。

（4）项目装配式建筑面积占总面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡。

（5）本宗地配建不低于400平方米社区用房，集中设置不小于0.5㎡/人的集中绿地。

规划图

【周边交通】

凤凰山集聚区7号地块距离地铁1号线徐州东站站1.6km，靠近淮徐高速、和平路、高新路等，短时间内可到达宜家、迪卡侬，交通优势明显。

【周边配套】

地块周边3km范围内有徐州医科大学新校区、和平东路*、东湖实验*、徐州嘉治剑桥公学等教育资源；附近有徐州二院东院、经开区中心医院等医疗资源；生态景观资源有金龙湖景区、东湖等。

值得一提的是，凤凰山板块出售地块共8块，其中凤凰山3、4、8号被中南拿下；凤凰山5、6被合景拿下；凤凰山1、2号被徐州金桥国际商务区开发有限公司拿下；今天拍卖的凤凰山7号地块被中南拿下。至此，凤凰山板块土地全部出让。

中南恒通和平府 一键拨号 分2个地块，是中南在2019年10月30日、11月7日拿下的，平均楼面价4604元/㎡，溢价率69%。首开均价12999元/㎡，二期预计7月加推，目前定存中，定存金额2万，加推6栋，388套房源。

中南恒通和平府效果图

与中南恒通和平府相比，合景珑樾东方 一键拨号 的地价更贵。2020年1月20日，合景泰富拿下2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块，楼面价达到5522元/㎡，溢价率99%。目前项目营销中心已正式开放，预计本月底开盘，首开楼栋1、2、3、4#，放风价13000元/㎡。

合景珑樾東方

5月19日，2019-120、121号两宗商业用地被徐州金桥国际商务区开发有限公司以2.215亿元拿下！根据规划，2019-120号地块须建设不低于2万平方米的星级标准酒店；2019-121号地块须建设不低于1万平方米的星级标准酒店。且规划高度将为150米超高层，成为城东新地标。

6月2日，凤凰山集聚区8号地块，被中南置业以5.52亿元抢下，楼面价高达6547.87元/㎡，一度成为徐州城东新地王。