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六月的徐州，不仅天气火热，就连土拍也一样火热。6月2日，东区经历了两场激烈的土拍，*终中南以楼面价6547.87元/㎡，竞得高铁新城板块凤凰山聚集区8号地块；福建汇川首进徐州，以楼面价3216.45元/㎡竞得大庙板块沈大路南侧地块。然而仅间隔一天，6月4日，徐州北区又经历了一场激烈的土拍，*终经过188轮竞拍，德信地产以楼面价7468.55元/㎡，溢价率135.39%，竞得2020-4徐运新河东D地块。
昨天的土拍热度，可以说毫不逊色于6月2日拍出的凤凰山聚集区8号地块。昨天下午还未到三点，就已经有19笔报价，据了解，昨天有十余家房企参与竞拍，其中包括中海、万科、保利、美的、融创、金科、中南、雅居乐、碧桂园、招商、金地、金辉、万达、中梁、大华、德信，阵容相当庞大。三点一到，更是激烈，多次出现一千万、四千万、五千万的豪横报价，开拍仅仅5*，总价就已经增加了2亿，楼面价达到五千多，溢价率超75%。
地块基本信息
徐州2020-4号徐运新河东D地块，位于徐运新河东、沈孟大道南，住宅用地，出让年限70年。容积率2.36，总建筑面积97073.71㎡，限高54米，起始价30800万元，起始楼面价3173元/㎡。
地块内分为1、2两区，其中D-1区容积率较低，妥妥的低密度洋房产品，D-2区容积率高于D-1区，应该是以小高层为主，搭配少量洋房产品。
为何开发商都在抢这块地，它有何优势？
从地图上可以看出，该地块位于三环内，临近城市中轴中山北路，距离在建的地铁2号线九里山站约1公里，待2号线年底通车之后，该地块上建设的项目将会是妥妥的地铁盘，交通十分便利。
近几年，徐州北区的环境不断改善，该地块临近徐运新河和九里山脉，紧靠马河带状公园，有山有水，舒适宜居。
今年北区的几次土拍，确实打了个很好的翻身仗。3月初，海洋馆东B地块以8196元/㎡的楼面价问鼎北区地 王。结果短短1个月后，4月9日的土拍，丁万河B地块和C地块也分别拍出了6451.5元/㎡和7814.33元/㎡的高楼面价。新城、新力、中南、金科、世茂等陆续进驻北区，北区的楼市格局已经在地价的上涨中悄然改变了。
其实，早在今年年初，鼓楼区政府召开的一场产城融合发展项目推介会就已经预示了北区的腾飞。推荐会上，签约了中南高科徐州鼓楼智创云谷项目、中欧班列航姆物流项目、中影东方影城等7大产业项目、定下了徐州第三座苏宁广场——龟山苏宁广场。
目前该地块区域内，丁万河B、C地块还未上市，纯新盘有金科博翠府（徐运新河C地块）正在验资中，验资金额30万元。据了解，金科博翠府共规划5栋楼，其中1栋洋房、4栋小高层，共306套房源，户型面积约108-138㎡。值得一提的是，金科博翠府项目地块是三个月前刚刚拍下，当时楼面价是4277.44元/㎡，仅过去三个月，就足足涨了三千多。还有客运北站附近的纯新盘德信未来之翼和万科中山都会，都即将迎来首次开盘。
仔细观察可以发现，这几个项目都是分布在中山北路沿线，随着地铁2号线的推进，毫不夸张的说，中山北路将会成为徐州下一个价格高地。
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