年青人被房租打败，为什么不把养老院剩下的房间贱价租给年青人

来源：房地产发布时间：2018-08-23 10:05:45

*近有两个问题引起热议。

一是，大城市房租大涨，年青人住到哪里去？

二是，全国60岁以上老年人达2.409亿，谁来养老？

所以有人说：生不易，活不易，日子真不易。

不过，这两个扎手的问题好像现已找到了处理之道：

让年青人住进养老院。

这样做，或许既能够减轻年青人的租房担负，也能提高白叟们的养老质量。

养老院的老年人被孤单击垮，年青人被房租打败，为什么不把养老院剩下的房间贱价租给年青人，交换一份交心的陪同呢？

去年底，浙江杭州滨江区推出“陪同是*长情表白”项目，面向全社会招募年青人入住阳光家乡养老院。年青人每个月只要付300元/月租金就能住进养老院里的“宾馆标间”，比市场价低了一千多。

不过，有一个条件，年青人每月有必要要做至少20*的助老自愿效劳，用效劳来换房租，可所以过节时举行文艺晚会，陪白叟散散步，教白叟怎样用时尚的手机客户端等。

此外，这个项目也设有退出机制。承租期内，自愿者与地点企业免除劳作联系，或企业迁出滨江、歇业等景象，承租人员将被取消准租资历并按规则腾退房源。

一边是刚刚结业无力承当高额房租的年青人，一边是短少陪同的老年人，本不会有特别多交集的两个集体，由于“陪同是*长情的表白”这一个项目相遇了。

项目是在杭州滨江团区委、区民政局和阳光家乡的共同协商下施行的，阳光家乡是杭州规模之*的公建民营养老组织，共有2000张床位，其间养老部分有800张，现在有600余位白叟入住。

这个项目施行现已半年，但一向不温不火。据人民网浙江频道报导，截止现在，有14位年青人入住。

不过，*近大城市房租大涨让这个项目着实火了一把，各大媒体争相报导，以为是减轻年青人担负的有用办法。

浙江在线称，年青人入住的房子有落地窗、大阳台、工作台、独立卫生间。房间都是朝南的，配套完全。

有专家剖析指出，现在我国的养老组织也存在为难的局面，公立养老组织求过于供，可是部分民营养老组织入住率并不高。面对剩下空床位，公建民营的养老组织有自主权决议怎么运用。

所以，更客观的讲，“年青人住进养老院”也能让民营养老组织节约本钱。这种做法在国外也比较常见，比方德国的“在寓居中供应帮助”方案，可为大学生在养老院或是长者家中供应一间比较廉价的住宅，作为回报，大学生需帮着老年人做家务且供应量力而行的照顾。

我国青年报以为，这是一种“在协作中共赢”的模式，也是对养老模式的一次有利探究和立异。

社科院2017年发布的《北京流动人口在京购房情况研究陈述》显现，有14.6%的流动人口在北京购买了住宅。换句话说，86.4%的在京流动人口需求租房日子。

*近，我爱我家研究院发布了一组数据，2018年6月北京月租金均价为4764元/套，环比上涨了4.2%，同比上涨了8%。

另一组数据，北京、上海、深圳7月租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%。数字虽不高，但实际情况却截然不同。

北京的中介说：现在房租整体涨幅同比超越了10%，特别是五环、六环，许多都是500、1000元地往上涨。

北京市统计局数据显现，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。

另据58同城和赶集网发布的陈述，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。

依照上述两数据大略核算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超越58.6%。此外，人均月租金涨幅，已超越人均可支配收入涨幅。

刚结业的大学生面对的情况无疑更严峻。

据我国国际技能智力协作公司发布的数据，2017年本科结业生起薪平均水平4854元，其间北京本科生为5200元。

另据《2017年应届生租房价格陈述》，84.2%的应届结业生需求租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

北京二手房中位数5.9万的房价让人慨叹买不起，假如房租上涨气势不减，租不起的呼声也快要来了。把工资六成交给房东，上涨的房租或将成压垮年青人的一根稻草。

关于房租上涨的原因，外界的剖析许多，归纳起来大致有三类：

1、房子求过于供。这两年，许多大城市大力整治群租房，低端的、价格便宜的房源没有了。不过，每年结业的大学生数量还在不断添加，其间一大部分流入大城市。

2、本钱大规模介入，推高了房租。这个不用过多解说，由于公开指责本钱推高房租，我爱我家副总裁胡景晖被逼辞职。

3、买房子的门槛越来越高，其间包含房价过高、购房条件太苛刻、利息太高，年青人买房子越来越难。

一方面，年青人无房可住，被逼忍耐不断上涨的房租，另一方面，诸如阳光家乡等民营养老组织入住率并不高，所以“年青人住进养老院”就诞生了。

但这真的会成为未来处理房租过高，年青人无房可租的有用办法吗？一见君觉得未必。

阳光家乡以优惠价格让年青人入住，一个先决条件是养老组织有部分空置房，但往后，全国养老的局势可能会越来越严峻。

民政部近来发布的《2017年社会效劳开展统计公报》显现，2017年底，我国60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其间65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。

咱们再来看看2015年和2016年的数据。

2015年底，我国60周岁及以上人口22200万人，占总人口的16.1%，65周岁及以上人口14386万人，占总人口的10.5%

2016年底，我国60周岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%；65周岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。

能够看出，2015-2016年底，60岁以上添加886万，65岁以上添加617万；2016-2017年底，60岁以上添加1004万，65岁以上添加828万。

很显着，白叟现已越来越多，现在或许年青人租不起房子，能够住进养老院，但今后呢？这究竟不是长久之计。

“年青人住进养老院”的音讯，引起了许多人的注重。干流观点是，这既处理了一部分年青人“租房难”的问题，又避免了“空巢白叟”的困局。

年青人当然想在大城市具有一套自己的住宅，一了百了地处理“安居”问题，可依现在大城市房价单靠收入，在短时刻内恐怕是有困难的。向爸爸妈妈伸手，许多爸爸妈妈也是力不能及的。买房不成那就租房，可是租房现在也是一笔不菲的开销。

关于空巢白叟来说，孤单又是一种病。

统计显现，我国老龄人口已有1.69亿，近一半的白叟处于空巢或类空巢状况，失能、半失能白叟的数量也已达4000万左右。媒体从前报导过一位白叟慨叹，“我*无助的时分，你爸躺在地上，而你在通讯录里。”有一些白叟进了养老院，仍是处于“精力空巢”之中。他们也想拥抱世界，也想感触年青人的生机。

2014年春晚上，蔡女士表演了小品《扰民了您》，讲述了几个年青人嬉闹的事。

蔡女士坚决阻挠孙子把三个年青房客赶开，讲了一段话，“这仨孩子住在这里尽管嬉闹点儿，可是我能够隔三岔五地上来跟他们进行亲切友好的攀谈。”

看到这段，更能了解“年青人住进养老院”的含义。关于白叟来说，这些年青人哪怕就是“嬉闹”，也是一种日子，一种有期望的日子。

“年青人住进养老院”的实际含义不用怀疑，但就现在来看，很难普遍推广。许多养老院本身床位都不行，满意老年人都难，又怎样可能向年青人开放。但这也给公共效劳供应，以及经过市场手段处理社会问题，带来了一些启示。

现在，没有一座城市不注重老年人养老问题和年青人住宅问题。前者对应的是养老院，后者对应的是人才公寓。在许多时分，两者分隔，各行其是。相关于未来养老需求，现在的养老院建造存在显着缺乏。

从前有人表明，不是本钱看不到这块市场，而是市场存在回报周期，现在还没有到窗口期，许多本钱不知道这一天什么时分到来，不愿把资金很多积压在这里。围绕年青人住宅问题，也有危险考量——现在建造，未来年青人买房了，就会呈现很多搁置。

市场忧虑，自有道理。

假如说大规模养老需求更多体现在未来，那么年青人住宅更多是实际问题。从外表看，不同集体不同需求，但两个集体和两个需求之间，也不是天然对立的。

换一个视角，能不能打通实际和未来？用体系思想看待两种集体两种需求，就能够找到相通性。

比方说，由向阳和落日动身，能够推出阳光工程，建造阳光公寓，具体地讲，当下满意年青人住宅需求，给更多有志在城市打拼的年青人发明寓居条件，而比及十年二十年后，则把向阳公寓转变为落日公寓，首要用来满意老年人的养老需求，这既需求方针支撑，也需求在选址、结构上更有前瞻性。

“年青人住进养老院”不只赢在实际，还赢在未来，其间蕴藏的时刻和空间含义，给公共产品供应带来了思考，这也启示咱们，完全能够经过阳光工程连接实际和未来。

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