城南刚需千禧城、银城致享城、奥园玖珑天境该怎么选？

来源：吉屋网 2020-04-09 16:35:20

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徐州城南一直都是置业的热门区域，相比较其他区域，城南的价格门槛更低，但保值能力更高，因为置业不能只关注热门区域，更要关注区域的未来发展潜力，也就是城市发展的方向。从2007年徐州“东扩南进”的发展战略的提出，到2010年铜山撤县设区，再看如今的铜山区早已不是当年的小县城，不仅坐拥高新技术产业化基地、高档商务区、现代工业园区、商贸生活区等，更是苏北乃至淮海经济区*的科教集聚地，享有"徐州大学城"的美誉，高校拥有量在江苏省仅次于南京。

目前城南*热门的刚需楼盘要数千禧城 一键拨号 、银城致享城 一键拨号 和奥园玖珑天境 一键拨号 这三个项目了，均价在万元左右，绝对的刚需首选，那这三个楼盘该怎么选择呢？今天小编从地段、配套、品牌、小区规划、物业、价格这6个方面对比一下。

论地段

这三个项目都在铜山新区南部，千禧城和银城致享城距离市中心约有17公里，距离南三环也有约7-8公里，奥园玖珑天境更远一点，距离市中心大约21公里，距离南三环也有约10公里，位于徐州城市边缘。好在三个项目都在地铁3号线沿线，拉近了时空距离。那么，根据到地铁口的距离，我们来评测一下各楼盘的交通。

银城致享城就在地铁3号线高新区南站地铁口西侧，出了小区北大门就是地铁站。

千禧城到地铁口的距离次之，从千禧城到高新区南站地铁口，中间隔着商业体，大约有300多米。

奥园玖珑天境的西侧则离3号线终点站麦楼站约有400多米。不过，该楼盘东西跨度近千米，如果购置了东侧的楼栋，那距离就至少要1000多米了。

论配套

千禧城自带商业项目，地铁三号线（创业园站）上盖近百万方城市综合体，项目配套建设环保科技园和15万方商业综合体，在商业配套这一项上打*分。

银城致享城与千禧城配套的商业综合体仅一路之隔，所以在商业配套上同样得高分。

奥园玖珑天境项目自带50万方商业综合体以及3.4万方商业步行街，满足日常衣食住行的所有需求，在商业配套上也还不错。

论品牌

银城致享城是老牌房企银城集团在徐州的*个作品，奥园玖珑天境是上市房企奥园集团开发。

奥园、银城都是上市公司品牌房企，在2020年中国房地产500强中，奥园排名24，银城排名141。

规模大并不等于品牌优，还要看口碑。综合来看，来自南京的老牌房企银城，并没有像别的房企那样快速扩张，而是一直精心深耕长三角地区，积累了相当好的口碑。比如在南京，2017年银城项目售价为南京平均水平118%，高了将近20%。

千禧城的开发商为来自武汉的金林置业，名不见经传，却开发如此规模庞大的项目。

论小区规划

小区规划这一项测评，包括建筑密度、绿化率、园林设计等方面。当然是密度越低、绿化越高，越好。
首先看银城致享城，虽然小区形状狭长，在园林设计上腾不开空间，但是小区整体建筑只有两列，高层一列、洋房一列，这样的好处是，每一栋楼上午、下午都有更长的光照时间；而且建筑容积率只有2.0，实际的密度感更低，身在其中没有压抑感。