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近日，江苏省住房与城乡建设厅发布了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》，对徐州的高层建筑发展产生了重大影响。根据新政，徐州将严格控制新建80米以上住宅的高度，改善型住宅原则上不高于60米。这意味着按照层高3.2米计算，徐州改善住宅的极限大约为18层。
根据江苏省的规定，徐州城区人口约206万，未来不得新建250米以上的建筑。这意味着像市中心正在建设的德基中山壹号那样的超高层住宅式公寓将绝迹。根据第七次全国人口普查数据，徐州市的常住人口为908.379万人，其中城区人口为205.51万人。根据规划，未来徐州将不会再新建250米以上的摩天大楼，而266米的苏宁广场将长期作为徐州的最高建筑，259米的德基广场建成后将成为徐州的第二高。
除了限制高层建筑的高度，徐州还有4座新天际线地标正在建设中。首先是位于新城区核心区域的徐州金融集聚区，其中昆仑大道北、彭祖大道东地块规划建筑限高300米。其次是徐州君太平洋项目，一期塔楼规划高度为150米，二期塔楼规划高度为200米。徐州德基广场项目位于市中心，规划总建筑面积52万㎡，主体建筑由259米双子塔楼和商业裙楼组成。最后是凤凰山集聚区1号地块以及2号地块，规划建设150米的超高地标。
徐州的高层建筑规划管控新政对该市的建筑发展产生了重大影响。未来徐州将严格控制高层住宅和超高层建筑的建设，而金融集聚区、太平洋百货、德基广场和凤凰山集聚区将成为徐州的新地标。
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