徐州换购住房可退税！

徐州税务政策调整，换购住房可退税

最近，徐州的商品房卖旧换新政策发生了重大调整，政策进行了进一步优化。除了补贴之外，徐州换购住房还有一个重磅优惠政策，即徐州税务发布的《换购住房可退税，优惠政策送上门》，明确了“在徐州换购住房可退个税”的政策。我从徐州的一家中介处了解到，目前卖掉二手房后，在一年内购买徐州的新房，是可以退还个人所得税的。目前在徐州，卖房后产生的个税、契税、增值税等费用都由购房者承担，这相当于给换购住房的业主又提供了一笔补贴。根据目前的政策，徐州房屋交易个人所得税一般为税率交易总额的1%（赠予除外），对于家庭唯一住宅，购买超过5年的房产是免征个税的。举例来说，一套两百万的房子（非家庭唯一，且购买超过5年），需要缴纳的个税就是2万元。只需带上身份证、户口本、结婚证、个税发票、新购商品房合同、银行卡等材料，到徐州市房产交易办税服务厅办理退税（地址位于徐州市鼓楼区坝子街9号中和大厦三楼），一般几个工作日就能到账。

政策延续至2025年，享受条件及退税金额

最新公告显示，2023年8月18日，三部门联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2023年第28号），将支持居民换购住房个人所得税优惠政策延续至2025年12月31日。根据政策规定，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，可以享受退税政策。具体条件包括出售和新购住房在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关。退税金额根据不同情况而定，如果新购住房金额大于现住房转让金额，则退税金额等于现住房转让时缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额，则退税金额为（新购住房金额除以现住房转让金额）乘以现住房转让时缴纳的个人所得税。需要特别注意的是，对于共同所有的住房，退税金额将根据纳税人所占产权份额确定。

解答热点问题，注意事项

在申请退税时，纳税人需要注意几个难点热点问题。首先是如何确定纳税人出售和新购住房的时间，其次是向哪个主管税务机关申请退税，再者是需要提供哪些材料，最后是如果已经享受了政策后解除了房屋交易合同，如何处理已经获得的退税款项。纳税人应当如实申请，认真填写申请表并核对资料的真实性，不得提供虚假信息。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据相关法规进行处理。因此，在享受政策的同时，纳税人也应该严格遵守政策规定，确保申请过程的合法合规。

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