土拍|中南高铁新城板块再下一城！福建汇川首进徐州大庙拿地！

来源：吉屋网发布时间：2020-06-02 15:50:28

今天（6月2日）下午三点，徐州共有2宗地块进行竞拍，两地块均位于东区，分别是2020-16号沈大路南侧地块和2020-18号凤凰山聚集区8号地块。

地块详情

截至6月2日下午两点，2020-16号地块已有4笔报价，2020-18号地块有18笔报价，两块地的竞争都是十分激烈。

其中凤凰山聚集区8号地，有十余家企业参与竞拍，其中有中海、中南、合景泰富、万科、皖投、美的、正荣、招商、融创、德信、金科、石榴、银城、碧桂园、金辉、通银、弘阳、泽信，*终经过221轮激烈竞争，中南以总价55200万元竞得，*终楼面价6547.87元/㎡，溢价率138.96%。

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沈大路南侧地块竞争也十分激烈，*终经过244轮由福建汇川以总价61180万元竞得，*终楼面价3216.45元/㎡，溢价率82.74%。

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地块基本信息

2020-16号沈大路南侧地块

2020-16号沈大路南侧地块位于东至博汇东路，西至沈大路，总出让面积67498.65㎡，起始价33480万元，地块分为住宅用地和零售商业及旅馆用地，综合楼面价为1760.2元/㎡。

2020-16号地块

住宅用地占地56426.08㎡，2.1＜容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

零售商业及旅馆用地占地11072.57㎡，1.6＜容积率≤2.4，建筑密度≤45%，建筑高度48-70米。

地图位置

探测定界图

2020-16号地块带商业区域（包括北侧城市广场）的建筑设计方案挂牌。竞得人应按方案建设集中式商业及高端精品酒店，且总投资强度不低于10000万元人民币。集中式商业及酒店内所建商业，自持5年的面积不低于5000㎡（自持时间从竣工验收之日起计），其中包含不小于2000㎡的超市。

酒店建筑规模不低于12000㎡，长期自持10年（自持时间从竣工验收之日起计），不得分割出售。商业区域北侧约18.4亩城市广场须由土地取得方按经开区管委会批准的方案实施建设后，无偿移交经开区管委会。

集中式商业及酒店一年半内主体验收，2 年半内全部竣工验收，集中式商业及酒店开工后，配套住宅可预售至总建筑面积的 30%，集中式商业及酒店建设至主体结构高度的二分之一（酒店高度以规划审批为准），配套住宅可预售至总建筑面积的 60%，集中式商业及酒店主体验收合后，方可预售剩余住宅面积。

地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

主要建设要求

从地图位置可以看出，该地块属于大庙板块，目前板块内新房有美的德信翰林府，于5月59日开盘，334套房源开盘立刻售罄，均价10800元/㎡；还有位于大黄山板块的华美东山悦，目前城市展厅已公开，开盘时间和价格都待定，当时拿地楼面价为2849.13元/㎡。

2020-18号凤凰山聚集区8号地块

2020-18号凤凰山集聚区8号地块西至规划道路，南至和平路，出让面积36653.14㎡，规划用途为住宅用地，35%≤绿化率，建筑密度≤20%，2≤容积率≤2.30，建筑限高≤54米，挂牌起始价23100万元，楼面价2740元/㎡！

地块详情

地图位置

探测定界图

主要建设要求：地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

建设要求

从地图上可以看出，该地块属于高铁新城板块，中南的项目中南恒通和平府与此次竞拍的凤凰山聚集区8号地距离非常近，和平府当时拿地楼面价为4605.8元/㎡，项目是精装交付，首批房源已开盘，均价12999元/㎡。旁边的合景珑樾东方，拿地楼面价5522.22元/㎡，目前售楼处已开放，首开价格暂时未定；地块南边的东湖悦府，三批次房源5月中旬已开盘售罄，均价10600元/㎡。预计下次加推为8月份。

地块西侧的凤凰山聚集区7号地块，将于2020年6月19日出让，起始楼面价是2609元/㎡。规定的容积率2-2.3，限高54米来看，后期项目应该以小高层产品为主。值得关注的是：根据要求，项目地块要求后期无偿在东南角代建规划区域9班规模的幼儿园。

土拍|中南高铁新城板块再下一城！福建汇川首进徐州大庙拿地！

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中南恒通和平府