徐州知名房企缘何专情新兴区域

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-02-23 09:12:59

2月19日，徐州市河山成本局对三宗国有建设用地地下出让，仅2014-1号新元大道K4-2地插手竞价法度模范。经过6轮价钱，2014-1号新元大道K4-2地*终以3.2亿元出售，溢价率1.59%，由泰州市碧桂园房地产开发有限公司竞得，折合楼板价1742.86元/平。

动作中国房地产前十企业的碧桂园集团，成立于1992年，2007年于香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营营业，涵盖建筑、装修、财产管理、酒店开发及管理、教育等行业的国际出名归纳综合性企业。下辖国度一级天资建筑公司、国度一级天资财产管理公司、一等天资部署院等专业公司；触及酒店、教育、等多个行业。

自成立此后，其品牌价钱和“给您一个五颗星等级的家”的口号不得民气、享誉国际外，已胜利打造碧桂园金海湾（马来西亚）、碧桂园十里金滩（青岛东）、碧桂园凤凰城（广州东）、碧桂园十里银滩（深圳东）、碧桂园金沙岸（海口西）等多个知名高品质地产项目。8月18日，中国滨海度假刚需第1城——碧桂园十里金滩首期开盘出售超4800套，平均4秒出卖一套，创下了中国地产史上的单日出售套数记载；而头个在海外推介的项目——碧桂园金海湾项目8月11日正式开盘，全日吸收了上万人次参加，订购量超越5000套单位，订购额超90亿国民币！

10月6日，碧桂园头个西北项目兰州碧桂园单日出售50亿，再次革新全国单日出售金额记载。

其实早在2013年10月份，碧桂园就胜利取得了贾汪地盘用地使用权，而2014-1号新元大道K4-2地块则是碧桂园进军徐州郊区的头个项目。据体味，除碧桂园外，2013日前国房地产企业出售金额TOP50榜单中，前10强中7强已*徐州，而中海地产也在积极布局、欲进军徐州商场。

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知名房企钟情近郊新兴地区

掀开徐州楼市地图，大家不难发现，已入驻的品牌房企大多把*放在了新城等近郊地区，很少直接入主老城核心。

万科在万古间的考查后，*终把收个项目落在九里山北麓，远离老城核心，属于徐州较晚开发的地区，迄今为止该地区依然人气欠佳。而万达则直接选定了东三环外的云龙区当局周边。华润置地采用了宝穴新区，其第2宗地也仅是东三环外的云龙区。世茂在徐州仅一个项目，位于骆驼山周围，在开发之初也属于欠发展的地区。中铁项目一向在新城区，保利头个项目位于高铁商务区内。碧桂园更是在贾汪站稳脚跟后才迈进徐州郊区，头个项目依然远离老城核心。

绿地集团在2003年进军徐州商场，动作较早插手徐州房地产商场的一线房企，其头个项目绿地世纪城现在已所有入住。当然现在该小区周边汇集了近10万的常住住户，人气鼎沸。而建设之初，项目周边则被很多老徐州人视作“农村”的偏僻地区，至今乘公交车至市核心依然需要30*。此后，绿地集团接连竞得新城区、高铁商务区等地区的多宗地盘使用权。

假如把这些地盘放在一路比拟可以看到惊人的类似：远离老城、采用近郊等新兴地区。直到2013岁尾，绿地集团才高调进军徐州老城，斥巨资拿下兵工路地块，实现其“农村笼罩城市”策略的主要一步。

这类隆重的发展轨迹能否会在其他一线房企上获得浮现，还需商场来考证。

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新兴地区优势多

房企富翁们为何布局徐州时均把目光锁定在了近郊等新兴板块？网解析认为，新兴地区的成本，和一线房企微弱的造城势力是它们纷纷落定这些地区的主要原因。

除老城核心外，现在徐州形成了云龙区当局周边地区、高铁商务区、新城区、宝穴区和环云龙湖地区等多个城市副核心。这些“副核心”，拥有老城没法比拟的地盘、情形成本，并且跟着城市立体化交通的建设，络续为这些处所保送人气、聚集人群，发展潜力无限。歧云龙区当局周边地区，经过几年的发展，现在已经形成了以徐州云龙广场为核心的新的城市核心，城市雏形闪现。将来轻轨1号线的运营，这个处所将真实实现与老城心无缝对接，并与西区连成一片，作用地区发展的距离枷锁束厄狭窄完全消弭，直接推动这个地区的人气骤增。现在，地区内已聚集10多个在售楼盘，再加上已经入住的长幼区，云龙区当局周边将来将罕见十万生齿，嫣然一座城市的规模。

此外，“廉价拿地”是很多一线房企的储地形式，并且这些房企大都具有造城的胜利经验和气势。如“廉价拿地”形式的代表碧桂园。碧桂园对于地盘采用有着懂得的剖断：“有快速路与城市毗邻，20多*就能够达到市核心，风景夸姣，空气又好，建造一个配套齐全、自成系统的大社区，房价远低于市核心，让每个人都能在这里享用幸运生涯。”不难发现，岂论在广州、南京还是安徽和县，纵观碧桂园的项目选址，都有着跨市甚至跨省吸收大城市生齿向中小城市移居的导向。换句话说，碧桂园布局二三四线城市大都还是看中了与其有关联（凡是是周围半*车程以内）的大城市住户。另外一方面，碧桂园在所插手的二三四线城镇中，一般都是*早插手该地区的重大房企（在广东个别处所甚至深切到镇一级），如许的商场大都还是没有重大开发商涉足的“处女地”。碧桂园经常需要在前期插手大量成本进行市政配套建设，这类配套经常不仅要知足将来业主的生涯需要，还要填补地点地区公共需要。

较后，动作新开发地区，比赛相对不太激烈，并且策略支撑力度大也是房企们主要采用来由。但是，网认为，对于房地产业的“佼佼者”，大部门一线房企其实不会只知足于城外，“抢占市核心”或将成为一部门企业站稳脚跟后的主要一步，绿地即是很好的例子！

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