东方锦城问答

东方锦城的联系方式有：一、东方锦城的咨询电话是4007638577 转 039682，二、东方锦城的楼盘位置在郭庄路南侧，上海会馆西侧。三、东方锦城的售楼处地址在郭庄路南侧，上海会馆西侧。

东方锦城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方锦城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方锦城之前一定要先看五证是否齐全。

东方锦城配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。东方锦城的配套完善，设施齐全，在东方锦城居住是十分安全便捷的。东方锦城除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

东方锦城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东方锦城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东方锦城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东方锦城暂无明显缺点。东方锦城周边配套设施齐全，生活便捷。而且东方锦城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东方锦城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

东方锦城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方锦城多层的公摊为5%-10%，东方锦城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方锦城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方锦城房子的情况来算一下。

判断东方锦城开发商的实力，1要了解东方锦城开发商和项目土地情况；2、要看东方锦城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方锦城开发商以往的业绩；4、东方锦城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方锦城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方锦城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方锦城位于郭庄路南侧，上海会馆西侧，绿化率为35.0%，容积率为1.45，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东方锦城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买东方锦城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东方锦城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东方锦城房子时的各项税费 4、仔细考量东方锦城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东方锦城房屋装修及维修费用预算。

东方锦城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东方锦城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东方锦城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东方锦城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。