9月17日新闻直通车丨徐州与7市公积金互认,基准利率即将上调

来源：吉屋网发布时间：2019-09-17 09:41:16

15日时徐州市住房公积金管理中心通报，将在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等７个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷！并于９月１７日起正式开始办理。

根据协议7个签约城市缴存职工在徐州购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行，取消公积金贷款户籍的限制。

职工只需在原所在城市正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并由原缴存城市公积金中心出具《（异地）贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《住房公积金个人账户缴存明细》（6个月（含）以上），即可向徐州市住房公积金中心提出贷款申请。

符合申请住房公积金贷款条件的来徐购房职工，如果以前未使用过住房公积金贷款，且符合有关条件，可申请办理公积金组合贷！

但是此政策只对存缴职工有效，7个签约城市缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者等新市民，暂不能在徐申请办理住房公积金异地贷款。

徐州市缴存职工在其他7个签约城市所在地购房贷款，按当地公积金异地贷款政策执行。

相关链接：政策放宽！徐州与7市公积金互认互贷，徐州开始消化不良了吗？

8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！

此前的8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。

LPR不是央行宣布的，是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除*价、低价，算出的平均价。

其他银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是所谓的“加点”。所以，以后各家银行的贷款利率都不会完全一样，但LPR利率是其坐标。

其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。

央行的公告宣布，从2019年10月8日开始，各家银行发放房贷的时候，都要参照LPR*新利率来执行，*新的5年以上期限利率是4.85%，比此前的央行存贷款基准利率4.90%低了5个基点。

从10月8日开始，各家银行在发放房贷的时候，都要参照*近一个月的5年期LPR，然后加上自己的“点数”。这个“加点”，在整个贷款合同执行期内，是不变的。

以前，央行每次降息（或者加息）之后的*个1月1日，各银行会根据*新利率，调整贷款人未来一年的房贷利率。以后，改怎么办呢？

央行宣布：在贷款的时候，银行就应该跟借款人协商好，以后调整利率的周期是多久，*短是1年，*长为合同期限。如果选择后者，则整个合同期内，不会调整利率。

这样，银行和客户之前就行成了一个对赌关系。如果你能成功判断未来长期利率走势，就可以通过设定对自己有利的“重定价周期”来“占便宜”。当然，如果判断失误，你可以吃大亏。如果希望回避风险，*的办法是签订每年“重定价”一次。

此外，央行还宣布，“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”。

如果参照8月20日产生的LPR利率，则首套房贷利率*不得低于4.85%，二套房贷款利率*不得低于5.45%。但央行同时宣布，根据“因城施策”的原则，各地央行可以“确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限”。

这意味着，未来房贷利率也将“一城一策”，各地都不太一样。

或许有购房者会问：这次新政实施之后，房贷利率会降低吗？

此前央行副行长在国务院新闻办举行的新闻发布会上已经三次宣布：房贷利率不会降低！

当然，这只是央行对当前的一个政策。未来，如果央行希望降低房贷，则通过降低政策利率，主要是“1年期中期借贷便利（MLF）”利率的方式，来影响LPR利率，*终引导房贷利率下降。

近日，根据江苏省政府网消息，徐州市2018年度农用地转用和土地征收第4批次实施方案终于获得了省政府的批复，详情如下：

其中，现函复如下：

一、同意你市编制的徐州市2018年度农用地转用和土地征收第4批次实施方案，实施农用地转用45.1768公顷，征收集体土地54.5973公顷，其中：农用地45.1768公顷（耕地32.3261公顷）、建设用地9.4205公顷。用地位于徐州市鼓楼区金龙湖街道办事处东贺村、上山村，鼓楼区大庙街道办事处侯集村、安然村、孤山村等。

相关链接：省政府批复4处新征迁，有你家吗？