您的位置: 徐州买房 >徐州楼市 >楼盘导购-住宅旁的道路对你影响竟然这么大

楼盘导购-住宅旁的道路对你影响竟然这么大

来源:吉屋网   发布时间:2019-05-28 09:53:03

“决定房地产价值的因素,*是地段,第二是地段,第三还是地段。”这是上世纪90年代初李嘉诚先生说过的名言。几十年过去,这句话依旧是房地产行业的金科玉律。

就道路通达度来讲,一看住宅周边道路街道是否宽阔;二看路段的交通流量,尤其看在上下班时间段里车辆通行的流畅度,这个关系到未来出行是否顺心;三看未来交通规划情况。

一、徐州老街巷之“中山路”为纪念孙中山先生而得名 

中山路是*有纪念意义的街巷。始建于1940年,初名庆云路。抗战胜利后,为纪念孙中山先生改名中山路。1963年,以淮海路为界分为中山北路和中山南路。1971年,改称人民北路和人民南路,1981年恢复中山北路和中山南路名称。 如今的中山路,是徐州市区南北主干道之一,北起北三环路、南接湖东路,途经鼓楼区、云龙区、泉山区。

中山路

中山路属于生活配套较为成熟的地方,尤其是市中心周边,生活氛围十分浓厚、商业配套醇熟,目前在该路沿线上有中山府、旭辉美的天阙2家楼盘可选择。

中南中山府

中南中山府所处地块于2018年的11月12日挂牌,2018年12月20日被中南底价成交,楼面价3285.9元/㎡!中山路上地铁口精装洋房社区。中山府规划17栋楼,楼层从12层到34层,一所幼儿园、一座商业。

中南中山府

该楼盘预计6月底首推6、7、8、10、11#住宅,6#共18层,一梯两户两个单元,户型为129㎡;7#共28层,两梯四户一个单元,边户为119㎡、中间户为102㎡;8#共12层,一梯两户两个单元,户型为129㎡;10#共28层,两梯四户一个单元,边户为119㎡、中间户为102㎡;11#共34层,两梯四户一个单元,边户为119㎡、中间户为102㎡;共计约480套房源,目前定存3万元。

旭辉美的天阙

项目总占方62618.7㎡(其中A地块42805㎡,B地块19813.7㎡),北侧A地块为住宅地块,占地约42805㎡,建筑面积94171㎡,该地块由11栋洋房、小高层和高层组成,面积段从100㎡到170㎡,满足投资、自住、改善等各种需求。

旭辉美的天阙

 旭辉美的天阙预计5月28日晚开盘,目前已经价格公示!均价22600元/㎡!目前30万定存确定选房顺序!首开预计推出1、2、4、9#住宅,约332套住宅。1、2、4#,一个单元,两梯四户,中间户111㎡,边户131㎡,1#25层,2#19层,4#22层。9#,两个单元,两梯两户,户型为151㎡,17层,精装修,预计2021年交付。


二、淮海路,一路向西,高楼林立中还有多少记忆? 


淮海路位于徐州市区中心位置,是徐州市*繁华的商务商业街区,其规模档次在江苏省内仅次于南京市新街口。东起淮海广场(徐州站),中穿彭城广场(淮海东路与淮海西路的分界,在此与南北向的中山路交叉),西连人民广场至西三环路,有“三场一路”之说和“十里长街”的美誉。

从2018年某次数据显示,泉山区的住宅成交量遥居各区榜首,其中西区作为2018年房源主要的供应地,贡献巨大,如今的西区已经是高楼林立。淮海路大部分已开发成熟,现在我们所提到的多为新淮海路,多数新住宅也位于此。

荣盛城

2015—2019年,荣盛发展大盘造城,在新淮海西路大手笔打造规划约520万平方米生态宜居大盘。作为持续开发的复合型大盘,项目提供了高层、小高层、洋房、别墅产品满足不同人群的置业需求。

荣盛城

荣盛城4期9号楼开始预约排号,均价9300元/㎡,户型分布中间户113㎡,边户120㎡,21层,一梯两户,两个单元,共84套房源。3#已落位完毕,4#剩余少量120㎡户型。8#在售剩少量120㎡大户型房源,均价9300元/㎡。

华宇九州府

项目位于西区主城位置,西三环以内,南侧为新淮海西路,西侧为三环西路,东侧为二环路。项目占地约2.4万方,总建面约8.2万方,以8栋精装小高层为主。

华宇九州府

 华宇九州府1、2、9#验资中,验资金额110㎡40万,130㎡50万;三栋楼均为18层,2个单元,户型有110㎡、130㎡,共计215套,开盘时间待定,均价为12500元/㎡。

美的公园天下

美的公园天下位于泉山区新淮海路北,项目占地约230亩,总建筑面积约50万㎡,规划容积率2.8,由稀缺洋房、景观高层、社区商业等组成。目前10、11、19#楼在售,还剩十余套房源主要集中在10#,均价9600元/㎡,一房一价,这3栋洋房是该项目*后房源,售完即收官。

三、和平路以“和平”命名,寄予了徐州人的美好期望 

2007年,徐州开始“东扩南进”的进程,横跨老城区与东区的和平桥成为全城瞩目的交通主干道,以和平大桥为基线的和平路也逐渐开始被重视。纵观这些年,和平路对徐州城东的快速发展亦有着不可替代的作用。和平路沿线共布局了19个城市综合体项目,建筑面积近590万平方米,其中商业面积近200万平方米,形成了功能齐全、环境优美、商业繁华、生态宜居的片区,具有高度的影响力和吸附力。

和平大桥

和平路以及和平路东延段的利好不断,也让周边的区域备受青睐,目前在该路沿线上有南郊中茵城红星云龙金茂悦万科翡翠之光和平路万象府、新城璞樾门第5家楼盘可选择。

南郊中茵城

南郊中茵城项目位于徐州市云龙区,地块东至共建路、西至解放路、北至和平路, 项目规划建设包括酒店、影院、大型百货、连锁超商、商业步行街、商务办公写字楼、品质住宅公寓等多元形态为一体的大型城市综合体。目前无房可售,9#预计5月份推出,总高31层,2梯4户,面积为80和144㎡。

红星云龙金茂悦

红星云龙金茂悦位于东三环与和平路交汇处,项目占地面积19.9万方,总建筑面积约58万方。预计下批加推12、18、19、21、22#楼5栋房源,户型面积为113、125、175平,共计340多套房源。

万科翡翠之光

万科翡翠之光位于和平大道与云苑路东北侧,总占地面积约12万方,总建筑面积约43.4万方,其中住宅约24万方,商业约10万方。项目自身10万商业配套。预计下批加推12、18、19、21、22#楼5栋房源,户型面积为113、125、175平,共计340多套房源。

和平路万象府

万象府项目打造为30万方改善型社区,涵盖小高层、商业街等多种物业类型,纯改善户型产品,满足生活需求。第三批次房源在定存中,定存金额30万。预计6月底加推6、26、27#,总高18层,2个单元,1梯2户,户型为114㎡、137㎡、154㎡,精装均价12000元/㎡,约216套房源。

新城璞樾门第

新城璞樾门第位于经开区,凤凰山南侧、和平路北侧、西至鲲鹏路。总用地面积约59770.30㎡,总建筑面积约 71724.36㎡, 物业类型为3种,共34栋,西侧为别墅区(联排和类独栋),东侧区域为洋房区。城市展厅已对外开放,分别位于云龙万达广场一楼和苏宁广场一楼,首开房源待定。

四、北京路叫板市中心“淮海路” 欲成徐州下一个"霸主"

北京路承担着206国道的功能,是贯通开发区的主干道,也是商贸、金融等服务行业*集中的繁华路段,被规划成为铜山区*繁华、*美观、直接融入徐州市区的主干道和商贸聚集区。在城市交通上,一条南北向的北京路穿过翟山片区,将铜山新区和老城区相连。

北京路

近几年在该片区内不光增添了不少商业体,还有重多住宅项目陆续开发。从北起南三环至南边三堡立交桥目前有万科新都会中骏柏景湾2家楼盘在售。

万科新都会

万科新都会位于徐州市北京北路16号。项目总占地面积约13.2万方,总建筑面积约50万方。由A、B、C三个部分组成,A部分为酒店塔楼(*层数38层),B部分为城市商业中心,C部分为居住用地,由洋房和高层住宅楼和配套物业、沿街商业组成。目前仅剩19#、16#、20#、22#、24#,共计250套房左右,预计6/7月份推出,目前在验资。

中骏柏景湾

中骏柏景湾位于铜山新区新庄村北京路东侧,交通便捷;集景观高层、商务办公、社区商业于一体。在售17、19、20、21#楼,均为2梯4户,1个单元,户型为99㎡、117㎡。17#楼共计32层,20、21#楼为33层,共计392套房源,目前还剩部分房源。19#楼为33层,还剩少量房源,户型为99㎡、117㎡,均价8600元/㎡。

五、黄泉路”变身“黄金路”曾经*避讳的地方!现在被全徐州人羡慕

很多老徐州人都知道,中国矿业大学东门前面的路以前民间称之为黄泉路,现如今大名叫它大学路。实际上黄泉路只是一个传言,一说是因为矿大对面原来的火葬场,另一说是南连铜山新区黄河路北接泉山区。虽然并无事实考证,但下面这张据说是PS的图可是流传甚广,起到了推波助澜之用。

谣言虽不足信,但却可以蛊惑人心,特别是国人又异常迷恋风水。直到大学路一系列规划正逐渐浮出水面,很多徐州人发现,曾经被认为吹牛皮的方案现在实现了相当一部分,黄泉路变成黄金路。无论是从土地方面,还是从城建方面,都一直处于开挂的模式!大学路,一个逐步爆发的板块,未来将会成为徐州的又一骄傲。而位居大学路板块目前在售的楼盘有枫林学府枫林天下康城2家。

枫林学府

枫林学府西侧大学路直通中山路、三环南路等城市主干道;北临东三环高架快速路,总建筑面积约36万方,规划建有别墅、洋房、高层等多种物业类型。目前在售高层G2#楼,为2梯4户,2个单元,分别是32层、28层,均价为10980元/㎡,目前还剩少量房源。预计下批加推G3、G8、G10#楼,均为2梯4户,G3#楼为33层,2个单元。G8#楼为33层,1个单元。G10#楼为34层,1个单元,户型为98-124㎡,具体开盘时间待定,价格待定。

枫林天下康城

项目整体占地16.3万方,建筑面积30万方,由16栋高层、8栋洋房、4栋叠拼别墅、9栋双拼别墅、27栋联排别墅及沿街社区底商组成。预计下批加推高层15、16#楼,15#楼为28层,16#楼为24层,均为2梯3户,1个单元,15#楼户型为111.86、112㎡,16#楼户型为132.59、99.4、111.86㎡,共计156套房源,预计6月份开盘,价格待定。

吉屋网五月购房活动.jpg

推荐楼盘

枫林天下

住宅 在售

售价待定

价格有效期:2024.01.21-2024.02.20

铜山/建面57-173m²

主力户型: 其他户型(16) 1居(4) 2居(8) 3居(26) 4居(2) 查看项目户型>>

项目位置:铜山中山南路延长段(大学路东侧)矿大南湖校区南1000米

发送地址到手机>>

400-7638-577 039432

号码加密拨打,放心了解详情

枫林天下价格待定

买房交流群-51群(477)
  • 董董:谁来点评下枫林天下这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3001人正在热聊楼市