*放宽抢人大战重燃房价会“转身”向上吗?

来源：搜狐房产发布时间：2019-04-15 09:49:18

一边是各地“抢人大战”硝烟重燃，吸引人才的各项政策密集发布；一边是国家层面政策出台，今年会有70多个中国城市放宽*限制，作为房地产发展*为核心的支撑要素，“人”的大量流入是否会让已经降温企稳的中国楼市再次出现波动？

人才政策再“开闸”

2019年以来，南京、大连、西安、广州等多个热点城市升级或者出台人才政策，从人才*、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面加大政策力度，吸引人才。如：4月初，杭州市出台户籍新政规定，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接*。

据中原地产研究中心统计，2019年中国发布各种人才引进政策的城市已超过50个，其中，至少有9个城市出台*新政，无论是从政策力度还是城市数量上均创新纪录。特别是在二三线城市，人才*、购房补贴等激励政策“井喷”，不少城市直接出台零门槛*政策。

这并非首次。两年前，上一波“抢人大战”，由二线城市率先发起，随后逐渐蔓延到一线和三四线城市，甚至吸引不少县级城市加入。其结果是不少二三线城市人口快速增加，房地产市场也节节升温。以西安为例，据机构统计，自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增*人口超过105万。2018年西安新房价格同比上涨22.4%，涨幅全国居首。

多地自发出台政策降低*门槛之后，国家层面也对户籍制度做出统一安排。国家发改委近期发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》提出，要继续加大户籍制度改革力度，并对人口数量级数不同的各类城市提出取消或放宽*限制的规定。如：城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消*限制，常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽*条件等。

中泰证券地产首席分析师倪一琛指出，从官方此前公开的城市人口数量来看，78个城市将会在今年放宽*限制，*放宽范围涵盖了几乎全部一二线城市与部分强三线城市。可以想见，人口吸纳能力强的大城市将会迎来一波人流。

近日，全球知名房地产服务商戴德梁行*新发布的《全球写字楼市场展望》报告显示，当前全球在建写字楼面积超过7亿平方英尺，预计在2017年至2019年三年内投放市场；近60%的全球新建项目主要分布在亚太地区，尤其是大中华区，将引领这轮发展热潮。图为8月7日拍摄的正在建设中的武汉绿地中心。中新社记者张畅摄

资料图：楼市。中新社记者张畅摄

局部“小阳春”或延长

倪一琛认为，考虑到限购政策往往以户籍限制为条件，这也意味着放宽*限制的一二线及部分三线城市也在限购条件上有所放宽，大中城市满足购房资格的人群数量扩大，推动潜在购房需求。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，*政策带来的房价上涨预期刺激需求短期内释放。这或许意味着3月以来部分城市出现的楼市“小阳春”将有所延长。

去年下半年以来，中国楼市进入降温通道，房价增速不断收窄。2019年开年首月，中国一二线城市二手房价在时隔逾3年半之后，首次由上涨转入下降通道，市场理性回归。随着房地产调控政策趋稳，部分一二线楼市在3月份以来出现“小阳春”，成交量价双双回升。如：据机构统计，一季度北京新房成交面积同比上涨超一倍，环京区域的楼市也出现复苏迹象。

不过，这并不意味着楼市会出现新一轮大涨。许小乐指出，户籍制度的放宽只是城镇化发展的举措，本身是为了打破城乡二元结构的障碍，推动城市高质量发展，并不是调控政策的放松。

而且，*政策并不必然会带来房价的上涨，许小乐指出，还需要与当地楼市的供给不足、信贷充裕相结合才会发挥作用。当前的调控环境下，房贷监管较为严格，一些城市的库存逐渐走高，人口进入城市也不一定造成供需紧张。过去一轮人才政策的经验也表明，*政策刺激起来的购房热情往往不可持续，比如天津和西安在人才引进政策后，市场仍然随着调控环境的严厉而出现回落。

随着“小阳春”的预期升温，深圳、合肥等城市近期再度发布收紧楼市的调控政策。中原地产首席分析师张大伟指出，稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调，后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场，防止大涨大跌。(完)

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