中国的房地产市场会继续保持稳定

来源：腾讯房产发布时间：2019-03-09 09:28:20

2019年两会，全国政协委员、房天下董事长莫天全带来了三个提案，“谨慎把握开征房产税的时间节点”、“释放民营企业生产力”以及“中美贸易摩擦常态化的背景下，充分发挥民营企业在国际关系中的作用”等，均在他的提案之列。

关于“谨慎把握开征房产税的时间节点”的提案，莫天全强调，房地产税的制定关乎每一个拥有房子的家庭和企业，而且税率的拟定也需要十分谨慎，尤其是在目前整体经济下行压力很大的形势下，一切对于提振信心有影响的政策和导向都更应该谨慎，经济形势整体向好的时候，才是推出房地产税的*.佳时机。

谈及2019年的房地产政策市场时，莫天全表示，今年以来，中国的楼市市场没有更加严格的政策出来，这本身就已经代表了一种宽松，未来，中国的楼市政策还将根据国民经济和整体市场情况进行不断地微调，这本身就是很正常的情况。整体来看，中国的房地产市场调控的政策空间还是很大的。莫天全坦言，中国的房地产市场永远是个调控的市场，它不会是一个纯粹的经济行为，所以房地产的政策不会被彻底放开，而“保证民生”，应该是所有房地产调控的基本点。

但是，目前有一些城市出现了放宽楼市调控的行为，针对这种“因城施策”的现象，莫天全表示，一些有需求释放需求的城市，适时的对当地政策进行了调整，这是健康的现象，但是这些政策微调并不能影响大局，目前的重点一线城市还没有政策放开的迹象。

谈及目前房地产市场所呈现的一二线和三四线普遍分化的现象，莫天全表示，在楼市发展一二十年的时间里，由于经济基础的不同，这两个市场确实呈现了不同程度的分化。未来的十年，中国的一二线城市仍将延续这种势头继续向好发展，这一方面得益于人口向一二线城市的集聚，以及一些大型城市周边城市群的布局、兴建和发展。另外，中国的城市化还将至少持续近10年的时间，这些因素都会影响房地产发展的未来和走向。

而这种发展在三四线城市则会略有不同，就大部分的三四线城市而言，去库存仍是所面临的*主要问题，但是，尽管个别三四线城市的体量不大，但是它们集合起来的整体体量还是很大的，因此，纵览三四线城市，机会依然还是很多，房天下也会加紧在这些城市的布局，但重点仍在一二线。

市场下行加之调控严格，今年以来，诸多的房地产企业暴露了资金紧缺的问题，下半年来发债频繁。就此，莫天全表示，房企的发展需要资金，从这个角度上来讲，这是件好事情，中国的房地产行业发展是非常快的，在世界上都处于*水平。但是，值得注意的是，一些房企在做“跟投制”，将所有的利益相关者绑定在一起，这是非常危险的，因为，一旦遭遇市场风险，在这些人群中就会容易引起恐慌，而大型房企的恐慌会同时引发行业的焦虑和社会焦虑，这是需要警惕的。

谈及未来的房价走势，莫天全表示，“2019年的房价还会延续2018年下半年的态势，波动不会太大，上涨或者下跌都不会太大，而且这种平稳态势还将持续一段时间，成交量和土地市场方面会有所提升，成交量上，今年和去年下半年相比，会延续向好的趋势”。

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