买二手房房龄多少合适?如何判断二手房房龄?

来源：搜狐房产发布时间：2019-01-19 09:35:39

人不如旧，房不如新。从一般心理出发，大多数人买房还是想买新房，即便购买二手房，也会尽量选择房龄新，建筑年代较近的房子。事实真的如此吗？买二手房房龄多少比较合适？如何判断二手房房龄呢？

一、买二手房房龄多少*合适？

很多人认为是房龄自然是越新越好，然而事实不尽如此。不同于新房，二手房房产交易税费因产权年限不多，会有税费优惠政策也不同。不过，通常来说，买二手房，*不要超过20年。

1、低于2年：不“满二”，税费多

二手房如果“满二”，就会享受一定税费优惠。所谓“满二”，是指业主拥有房屋的时间等于或超过2年。通常，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。这样，房龄低于2年的话，那么产权年限自然也低于2年，这种房子的交易税费一般多于“满二”的房子。

2、大于20年：贷款难，问题多

如果不在乎税费优惠，房龄低可不设限，但是却不可以高不设限。购房房龄过高的房屋有以下影响：

其一，影响贷款

房龄对贷款的*直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。如果购房需贷款，银行批贷会考核房龄，审核严格的银行会要求房龄不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。

其二，影响房屋使用寿命

房龄大，房屋剩余使用寿命就短了，且老旧房屋时间长了，可能就会出现质量问题，这就需要房屋维修费用的指出。另外，建筑年代较远的房屋在内部结构、户型设计上也可能已经过时，在电梯配备、物业管理上可能也会跟不上，影响房屋居住的舒适度。

其三，影响剩余产权年限

房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。房屋产权年限，即房屋土地的使用年限，是开发商获得地皮之日开始计算的年限，普通住宅的产权年限一般为70年。目前虽明确70年房屋产权科续期，但尚无明确政策细则。

二、如何判断二手房房龄？

购买二手房，如果不相信听业主或中介介绍，买方可以通过以下途径辅助判断二手房房龄：

1、到房产管理部门查档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是*准确的房龄。

2、查看产权证

通过房产证的办理时间可大致能推断出房屋时间的年限。不过，房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果二手房已经转手了两三次，则难以推断房屋。

3、找小区住户打听

如果不确信业主提供的房龄，买方可以自己去小区实地访查，找小区内的老住户打听，一般他们会清楚房龄，并乐意告知真实情况。

4、观察房屋情况

通过房屋外墙、楼道、室内装修等情况可判断房屋的大致建筑年代。室内可以再装修，但是楼栋外墙、楼道情况一般不会有太大变动，所以查看房屋户表状况，可辅助判断房屋房龄。

目前，有些城市已经进入“存量房”时代，越来越多的人会选择购买二手房。而二手房房龄关系大，购房者*对房龄相关知识有所了解，并在交易前多方查证，查明房屋真实房龄。

免责声明：此信息来源于搜狐房产，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。