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9折利率重现,楼市可抄底?

来源:地产情报站   发布时间:2019-01-05 11:47:24

1月2日晚,《华尔.街见.闻》发布了一个“独.家新闻”:

中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率。

此外,平安银行、渣打银行、兴业银行和民生银行也对成都首套房客户提供基准利率,其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。

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要知道,在像成都这样的楼市热点城市中,9折房贷利率尚属首例。

所以,这个消息刚一出来,不只是成都,全国的自媒体、房产中介、购房者们都开始疯狂转发,关于成都房贷率先打折的传闻愈演愈烈。

然而,不反转的大新闻肯定不是好新闻。这喜大普奔的好消息还没焐热呢,但1月3日的辟谣消息就跟着来了。

据《四.川在.线》《每.日经.济新.闻》等多家媒体报道,中信银行很快回应:

成都地区首套房贷不存在9折利率的情况。

媒体们还向文中提到的平安银行、兴业银行、民生银行等多家银行的成都分行问询是否开始执行9折房贷利率,得到都是“不真实”、“是假的”等等明确表示否定的答案。

一大早睡醒后发现自家的传闻满天飞,这些银行可能也有点懵,他们纷纷表示:

目前没有执行9折房贷利率,他们此前也未接受过相关采访,不知道消息从何而来,稍后将根据各自的总行安排,陆续发布正式辟谣消息或情况说明。

*早爆料的《华尔.街见.闻》也赶紧澄清说,9折利率的消息是来自“此前第三方机构融360统计数据显示”,不再提“独.家”的事儿了。

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我也去查了下,关于成都中信银行利率打9折的消息,其实早在去年11月12日就开始从融360流传出来了,只是当时并没有引起这么大的轰动便不了了之了。

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另外,就在几天前的12月27日,《封面新闻》实地走访了成都市区部分银行网点后称,目前成都房贷市场仍以首套房利率*上浮15%,二套房上浮20%-25%为主,尚未有明确房贷利率下调的情况出现。

根据《封面新闻》的说法,目前成都市场中行、建行、农行、工行、交行首套房贷利率*上浮15%,二套房普遍上浮20%-25%。其他股份制银行中,成都银行首套房利率*上浮10%,二套上浮20%;光大银行首套房、二套房均上浮30%。

看到这里,你可能以为这又是一个利用市场敏感情绪撩拨楼市G点的假新闻,是一个以讹传讹的“狼来了”的俗套故事罢了。

不过我要告诉你的是,同样的剧情之前也发生过。

去年8月份,也有传言说上海的大行们准备9折或者95折推首套房贷,结果被媒体一报道给搅黄了,*后折扣利率全部取消。

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去年8月9日,《21世纪.经济报.道》报道说,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

该消息在市场传播后社会舆论巨大,正当大家都在为此震惊之时,剧情立马反转:

因媒体曝光,9折全部取消!

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此外,当时据知名地产大V杨红旭爆料:

上海,相关银行部门今天紧急开会,估计结果是:大行的首套房贷利率,统一调至95折!

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所以啊,成都房贷打折的这事儿真相到底如何,还会不会继续反转,我也说不准,咱们还是一起吃瓜吧!

事实上,除了成都,全国还有不少城市都在暗戳戳降房贷利率,但是都非常低调,并且和成都一样,在接受采访时都宣称是“不是普遍现象”“具体个例具体审查”等等。

比如,据《新浪乐居》报道,在持续紧张了一年后,深圳首套房贷利率近期出现小范围的细微浮动。

具体来说,深圳地区部分中资和外资银行针对不同项目和客户调整了首套房贷利率,由基准上浮15%调为10%,但这也并非普遍现象。

上海媒体这两天也报道说,工农中建交五大行以及招行、兴业等股份行对首套房个人贷款利率都可在基准利率基础上打9.5折,不过各个银行在要求上略有不同。

上海的工行有支行客户经理表示,折扣是近期才实行的,2019年不一定能持续。农行对少数“优质客户”可以给出首套房贷9折的优惠利率,但要具体个例具体审查。

放眼全国来看,房贷利率也早就有松动的迹象,至少是不再涨了。

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融360*新发布的报告显示,去年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,与10月份持平,结束连续22个月上涨的态势。

那么,首套房贷打折是对刚需的利好,支持基本的住房需求也符合政策导向,为什么要遮遮掩掩,又为何这么怕被曝光呢?

简单来说,虽然中央调控意志坚决,但无论是地方政府还是地方银行系统,都很有动力去放松调控。

地方政府希望把房价继续搞起来,这样才有更多的收入,而银行们在市场利率下降、流动性充裕却没有更好的放贷渠道的情况下,也希望多放房贷增加收入。

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但是,稍早前召开的中央经济工作会议刚刚给楼市定了调,用住建部随后补充的话来说就是“稳地价、稳房价、稳预期”。

而在这个时候给房贷利率打折,无疑违背“稳预期”的指导思想,不合时宜也“不讲政治”。

毕竟,“购房者的心理预期”这种东西是种玄学,不可捉摸更不好控制,在G点异常敏感的中国楼市,稍微撩拨一下就可能酿成严重后果。

所以对银行来说,可以上浮缩减,但决不能给折扣,一旦折扣了,就表明银行已经不再设防,将极大加强调控放松的心理预期。

那么,未来的房贷利率到底会怎么走呢?

我的答案是,大概率不会涨,但也不可能大跌。

当前利率较基准上浮已处于高位,在当前房贷需求仍比较旺盛的情况下,银行出现再度上调房贷利率的可能性很小。但遏制房价上涨依然面临严峻形势,大幅下调房贷利率同样不符合调控的要求。

综合来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大,部分地区利率出现小幅回落可能性增大。

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看下上面这张图你就会惊奇地发现,目前的房贷基准利率竟是20年历史低位。

按目前4.9%的基准利率,即便上浮15%也才5.64%,仍然要低于2015年3月1日开始的5.9%基准利率。

因此,从更长远的目光来看,现在依然是买房的好时机。

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