徐州观澜别院,观澜别院所处地理优势有哪些？周边配套怎么样？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-03 10:00:00

新城区作为徐州“2+6+15”规划的双心之一，发展势头迅猛，并以日新月异的姿态，践行徐州未来中心的定位，俨然成为徐州迈向世界的桥头堡。其东北紧临京沪高铁徐州东站，东南距徐州国际观音机场仅20余公里，将来轨道交通2号线、3号线还会交汇于此，具有着极为便捷的区域快速交通条件。

大龙湖边地旷开阔之外，也因大龙湖景区是新城区的自然氧吧和*重要的旅游休闲场所，它占地30余公顷，设计方案围绕生态、岩石、黄河故道三种文化，以生态为主题，营造休闲、健身、游憩与文化交流四项功能有机整合的大型城市中心滨水绿地。

在这种自然氧吧的环境下，周边的楼盘占据了有利地势，在新城区众多项目中，少不了的是大龙湖畔由保利，中南，碧桂园联合开发的项目：观澜别院。新城区大龙湖畔南岸的观澜别院，依偎大龙湖，西望托龙山，享自然景观资源，拥有全城PM2.5*指数的富氧宜居环境。

观澜别院位于徐州新城区迎宾大道与商聚路交汇处，总建筑面积为220000㎡，占地面积为178亩，容积率：1.3，绿化率：30％，车位共1035个，车位配比1:1.2，住宅共871户。

项目为徐州首个新亚洲风格建筑，稀缺纯洋房别墅社区，低密大尺度立体人居。

该项目为保利、中南、碧桂园三大巨头房企联袂打造世界湖居样板观澜别院，项目首推484套房，户型建筑面积约125—185㎡洋房和叠墅产品，共五种户型。

交通配套：

楚韵路：14路、83路；大龙湖站：91路、92路、97路

地铁：临近地铁2号线

教育配套：

商聚路*（在建）、徐州碧桂园幼儿园、龙湖国际幼儿园、经十路*、撷秀*、潘塘*、华顿国际*、公园巷潇湘路中*、青年路*

医疗配套：

徐州新城区四院分院、新城区机关医院、惠民社区医院、徐州和平妇产医院

项目周边商业配套完善，绿地商务城广场、下沉式广场、中茵广场、沁水湾水街、绿地皇冠假日酒店、万象城、观澜别院社区内拥有2.4万方商业，3000平米超市等，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。

该项目地处新城区三条主干道，迎宾大道、昆仑大道、汉源大道，同时迎宾高架正建设中，建成后20**全城。