徐州房价走势如何？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-21 16:09:00

徐州房产市场不会跳水，但是会做俯卧撑！刚需和改善开始出现机会，风险也随之而来，耐心看完。

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开发商红利

目前徐州的房产市场的银行贷款政策收紧，新开发的楼盘融资成本增加；个人按揭贷款首套房利率上浮二成、二套房上浮三成，造成买房成本增加；银行普遍没有额度或者额度收紧，一个大行每月放款额度多的二千万，少的才几百万，而且还要优先放给国字头的开发商。

2018年开发商资金的压力会出现通过降房价来快速回笼资金，毕竟现在都是现金流为王，谁也不愿意做饿死的胖子。

徐州这两年卖了太多的住宅用地，今年会集中放量，更多的楼盘如雨后春笋出现，开发商直接会短兵相接，竞争加剧。如果2018年银行政策持续收紧，市场上会有大量笋盘和降价盘出现，刚需和改善可以入手，但是要有耐心，拐点会出现，但是不要奢望会出现*，那是在对赌徐州的城市发展！

徐州的房产开始慢慢陡峭

徐州市的教育资源和医疗资源在全省排名前前三名；2017年徐州GDP为6600亿，增长13.62，很惊人的增长，预计徐州会在4年后也就是2021年进入万亿俱乐部，经济的增长带来了大量的工作机会，吸引人才的根本还是提供优质的工作岗位，更多年轻人到来会带来更多的创造力和财富；

徐州地铁和高铁的建设带来了交通的路权效应；淮海经济区的提升到国家战略层面，会带来权利的集中和资源的集中。徐州的优势开始显现，大势在缓慢崛起，当山峰开始形成时外力很难改变！

徐州还是属于转型中的资源型城市，铜山区和贾汪区划到市区范围，很多地方还是农村，跟市区有明显的商业断裂带，真正的市区和商业区范围实际很小，*近几年计划经济摊大饼式的到处卖地盖房，房子供应数量急剧放大。

现在已经由工业进入到了服务业和互联网时代，未来商业的力量是聚集而不是摊大饼，太多盖错地方的房子累积了太多的风险，若买房的目的不是便宜，而是保值和*！还是那句话：地段、地段还是地段！若是买房的目的是为了住房，则还是应该选择舒适和安全！