徐州房价上涨已成定局？是什么原因？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-16 10:15:38

早在唐朝时期，大诗人杜甫就对“房地产”有了一定的思考，也提出了美好的愿景，但是现实总是残酷的，从古至今，土地都是财富的象征，即使科技如此发达的*，房子依旧是广大人民群众*为关心的话题之一，*就和大家一起来聊聊2018年徐州的房价走势。

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首先从外部大环境来看，回首2017楼市，“调控”为主线贯穿其中，全国各地出台楼市相关政策近180余次，堪称史上楼市*严调控，在力度及广度方面规模*，2018年初随着政策逐步的宽松，在“住房不抄”的基调下，市场购买力重新得到激活，房地产市场整体向好，政策的支持也为房价上涨提供了信心。

再把目光转回徐州，2017年徐州城市利好不断，各种荣誉接踵而至，城市地位进一步提升，2017年预测GDP达到6600亿，排名全省第五，但是在整体房价水平上，却排在连云港和盐城后面，房价上涨潜力相对来说会更大......以上可能都是老生常谈，但是下面要说的三点，却是助推2018年徐州房价上涨的*关键的因素。

土地成本价格*

目前市场在售的项目，绝大多数还是前年或者更早拍的土地，地价便宜，下半年卖的就是去年拍的土地了，成本几乎增加了一倍，所以在定价策略上下探的空间更大，这也是为什么这几个楼盘会销售的根本原因。但是类似这样的楼盘，正常情况下库存*多也就够卖半年左右的时间。

开发商实力增强降价可能性被扼杀

2018年，全国10强房企，徐州来了8家，无论是论资金实力还是抗压能力，一线房企的实力都大大增强，从2017年住宅用地拿地明细来看，好的土地资源基本上被一线房企收入囊中。

随着18年的到来，或许房价会有变化，但可以确定的是，购房成本大大增加，这无疑是变相提高房价。

徐州房价上涨已成定局？是什么原因？

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