购房者们请关切：这十种房子不克不及管理房产典质贷款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-08 00:00:00

房产典质贷款是一种很好的贷款编制，但房产典质贷款其实不是你想办就能够办，其实不是所有的房子都可以打点房产典质贷款。在此总的来说了十种不克不及打点房产典质贷款的房产，和一种贷款时典质受限制的房产，一路来进修：

1、公益用途房屋

按拍照关规定，*、幼儿园、医院等以公益为方针公益举措措施，岂论其属于职业单位、社会整体还是个人，都不得典质。

2、小产权房

小产权房只要使用权，没有房产证所付与的所有权。银行自然也不接收典质贷款。

3、未结清贷款的房子

已经打点过一次典质贷款的房屋还能再次典质吗?在第1次典质贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法令不答应两家银行获得同一所房屋的他项权。是以谜底能否认的。

4、房龄太久、面积太小的二手房

银行对于二手房典质贷款的前提是尖酸的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年，50平方米的二手房，很多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济合用房

未满5年的话是不答应上市买卖的，银行一样没法取得他项权利证，不克不及打点典质贷款。

6、部门公房

假如没法供应购房合同或购房和谈，或者不克不及供应央产房上市证明，也没法进行典质贷款。

7、文物维护建筑

加入文物维护的建筑物和有主要纪念意义的其他建筑物不得典质。

8、违章建筑

违章建筑物或一时建筑物不克不及用于典质。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被照章查封、拘留收禁、监管或者以其他形式限制的房子，不得典质。

10、拆迁限制内的房子

已被照章公布加入拆迁限制的房地产不得典质。

较后，除几种不成以用作房产典质贷款的房产之外，还有一种典质是收到一定限制的房产。即以享有国度折扣策略购置获得的房子不克不及全额典质，其典质额以房地产权利人可以处分和*的份额比率为限。