沛县房价 2013日前国房价展望与房价分解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-11 15:46:00

据熟悉，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元（超越2011日前国GDP的10%！），存货均值同比增添50.34%，增幅较2010年进一步爬升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。

北京师范大学金融研究核心主任钟伟曾对媒介表示，据测算，2012年开发商因房屋库存需要付出的成本成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业获利也不过5000亿元高低。假如2012年出售额再下降，则房地产行业整体大将接近盈亏均衡的边缘。

据此预计，房地产企业撑不了多万古间。假如房地产商能熬过2012，则2013日前国房价一定拉开大解体的序幕。2012年1-2月份，全国房地产开发*5431亿元，同比增加27.8%，此中住宅*3713亿元，增加23.2%；全国房地产开发企业房屋动工面积394901万平方米，同比增加35.5%，此中住宅动工面积297605万平方米，增加32.8%；房屋新开工面积20049万平方米，增加5.1%，此中住宅新开工面积14832万平方米，与旧年同期持平；房屋落成面积10094万平方米，增加45.2%，增速提高31.9个百分点，此中住宅落成面积7936万平方米，增加47.9%。房地产*、动工、落成面积均成快速增加趋势。

2012年1-2月份，全国商品房出售面积7004万平方米，同比下降14.0%；此中，住宅出售面积下降16.0%，办公楼出售面积下降8.6%，商业营业用房出售面积增加11.4%。商品房出售额4145亿元，下降20.9%；此中，住宅出售额下降24.7%，办公楼出售额下降23.5%，商业营业用房出售额增加17.2%。

2012年1-2月份，房地产开发企业本年成本发源14151亿元，同比增加16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。此中，国际贷款3116亿元，增加16.3%；使用外资107亿元，增加24.2%；自筹成本5995亿元，增加43.3%；其他成本4933亿元，下降5.6%。在其他成本中，定金及预收款2795亿元，下降11.4%；个人按揭贷款1296亿元，增加1.2%。

从统计局的数据中我们可以看出，房地产*与动工、落成面积在快速增添，而出售面积在快速的下降，据此可以预计房地产的库存量在2012年将更快速的增加。因为价钱下降，房地产出售金额比出售面积更快的下降。房地产成本发源增加的速度不单低于出售收入降低速度，更是远远低于库存增加的速度，房地产商的成本压力将在2012年更快速的增加，房地产上的成本成本也将在2012年飞快增添。

在这类环境下，房地产商能熬过2012年吗？即便熬过了，那2013年将是更快速的价钱下降。现在房地产商还在硬撑，也许有一些原因在撑持他们硬撑，比如处所zf不停顿房价下降，他们中一些相信房地产调控会抓紧；2012年因为通货膨胀降低，货币策略会抓紧，可以供应给他们更多成本，货币也能够因货币策略抓紧而流入房地产；2012年全球经济还是未完全走出经济危机，国际货币能够仍然对照宽松；2012年是中国换届年，zy能够更停顿安稳过度，不停顿房地产倏忽解体……这些都在撑持房地产商和一些*者在保持，但愈保持则花消他们的能量越大，解体起来摔得更惨！