国信上城学府问答

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徐州国信上城学府物业费是1.4元/平米·月，是由国信物业负责管理。国信上城学府地址位于大龙湖畔，市政府南（楚韵路和潇湘路交汇处），可以直接去咨询物业服务详细。

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国信上城学府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与国信上城学府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当国信上城学府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该国信上城学府建筑面积加倍计算。

国信上城学府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照国信上城学府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照国信上城学府建筑面积来算的。国信上城学府商品住房在销售时，购房者与国信上城学府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按国信上城学府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

国信上城学府是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的国信上城学府的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的国信上城学府的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买国信上城学府房屋条件包含：1、借款人要有国信上城学府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买国信上城学府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买国信上城学府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

国信上城学府二手房交易注意事项有1、进行国信上城学府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订国信上城学府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明国信上城学府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买国信上城学府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

国信上城学府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。国信上城学府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。国信上城学府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。国信上城学府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。